Compra propiedades a crédito en USA siendo extranjero
Pregúntale a los Especialistas: Compra propiedades a crédito en USA siendo extranjero
Jorge Kupferman y David Hassan nos cuentan cuáles son los requisitos para tener un crédito y las claves en la compra de una propiedad a crédito.
¿Cuáles son los requisitos para obtener un crédito siendo extranjero?
David Hassan: Los requisitos necesarios son pasaporte, visa, carta del contador declarando tus ingresos de los dos últimos años, una carta de referencia bancaria, estados de cuentas bancarios en Estados Unidos y en el país de origen. Además, un recibo de luz, teléfono o agua de la residencia en donde vivas. También hay que tener el poder financiero, es decir, el 30% inicial, cierta reserva para la escritura y meses de reserva para pagar la hipoteca.
¿Cómo es el proceso de compra de una casa en USA con un crédito para extranjero?
Jorge Kupferman: Se puede ir haciendo la precalificación de la carpeta, saber cuánto es el préstamo que te van a dar para saber el valor para buscar la casa. Una vez que tengamos el contrato ejecutado puedes hacer el crédito mucho más rápido. Es decir, se debería contactar en paralelo a la parte inmobiliaria e hipotecaria para avanzar.
¿En qué momento conviene iniciar el proceso de calificación para obtener el crédito?
Jorge Kupferman: Es importante ir mandando todo con tiempo, porque puede pasar también que el banco pida cosas adicionales.
¿Cómo son las comisiones tanto para la calificación como para la compra de la propiedad?
Jorge Kupferman: La comisión de real estate la paga el vendedor, nosotros cobramos cuando se hace la escritura. La búsqueda de propiedades y el asesoramiento no tiene costo.
David, ¿existe la posibilidad del SBLC o alguna similar en USA?
David Hassan: El SBLC es muy común en Latinoamérica, en USA no funciona de esa manera. A EE.UU. hay que venir con dinero en la mano, ese 30% de inicial tiene que estar disponible en una cuenta de banco y tiene que ser transferido a Estados Unidos. Es la manera en que se va a depositar en una cuenta de fideicomiso o de custodia.
Las casas disponibles para la compra, ¿ya tienen un inquilino?
Jorge Kupferman: Hay casas que se venden rentadas y hay otras que no. Si se quiere rentadas, se busca con ese objetivo desde el primer día. Puede ser que no estén rentadas pero listas para serlo o algunas que necesiten pequeños arreglos. La mayoría de las que nosotros vendemos están rentadas porque queremos que tengan renta desde el primer día.
¿Hay diferencia en la compra de una propiedad a crédito en el interés y el pago inicial si es para vivienda propia o para rentar a un inquilino?
David Hassan: No, es exactamente lo mismo. Tanto la tasa de interés como la cuota inicial es la misma.
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