Invertir en Bienes Raíces en México vs. Estados Unidos: ¿qué te conviene más?
Cuando se trata de hacer crecer tu patrimonio a través de bienes raíces, México y Estados Unidos suelen ser dos destinos clave para inversionistas latinoamericanos. Cada país tiene ventajas y retos únicos, y conocer las diferencias puede ayudarte a tomar una decisión más informada y rentable.
Seguridad Jurídica y Protección al Inversionista
México: En México, las leyes de propiedad pueden variar según el estado y, en algunas zonas, existen restricciones para extranjeros (por ejemplo, en zonas fronterizas o litorales). Si bien hay mecanismos como los fideicomisos, es clave asesorarse bien para evitar problemas legales.
Estados Unidos: EE. UU. ofrece un marco jurídico claro y robusto para la inversión inmobiliaria, incluso para extranjeros. La seguridad jurídica, los contratos estandarizados y la transparencia en registros de propiedad brindan mayor certeza al inversionista.
Financiamiento y Apalancamiento
México: El crédito hipotecario para inversionistas extranjeros no siempre está disponible y, para locales, las tasas pueden ser más altas. Muchas compras se hacen de contado.
Estados Unidos: Una de las mayores ventajas es el acceso a financiamiento hipotecario, incluso para extranjeros, con tasas competitivas. Esto permite usar apalancamiento financiero para adquirir propiedades de mayor valor o más unidades, maximizando el retorno.
Rentabilidad y Demanda
México: Las ciudades turísticas (Cancún, Riviera Maya, Los Cabos) y algunas zonas urbanas (CDMX, Monterrey, Guadalajara) ofrecen buen potencial de plusvalía y rentas vacacionales. Sin embargo, la demanda puede ser estacional y depender de factores externos como la seguridad o la economía local.
Estados Unidos: El mercado de renta en EE. UU. es amplio y estable, con alta demanda en ciudades como Houston, Miami, Dallas, Nueva York y Los Ángeles. Existen opciones para renta a corto plazo (Airbnb) y a largo plazo, generando ingresos pasivos constantes en dólares.
Moneda y Diversificación
México: Invertir en pesos puede ser conveniente si tu flujo de ingresos y gastos está en la misma moneda. Sin embargo, la devaluación puede afectar el rendimiento real de la inversión a largo plazo.
Estados Unidos: Invertir en dólares permite diversificar tu portafolio fuera de tu país de origen, protegiendo tu patrimonio frente a la volatilidad de monedas locales. Además, recibir ingresos en dólares puede fortalecer tus finanzas familiares.
Costos y Regulaciones
México: Los costos de mantenimiento, servicios y trámites notariales suelen ser más bajos que en EE. UU. No obstante, en algunos casos la transparencia en impuestos y trámites puede ser menos clara, por lo que se recomienda contar con asesoría.
Estados Unidos: Aunque los costos de mantenimiento pueden ser más altos y hay impuestos estatales y municipales que considerar, el proceso de compra y administración es más estandarizado y profesionalizado. Además, existen deducciones fiscales atractivas para propietarios.
¿Cuál es la mejor opción?
No hay una respuesta única: todo depende de tus objetivos, perfil de riesgo y plan a largo plazo. Muchos inversionistas optan por diversificar, teniendo propiedades tanto en México como en EE. UU., aprovechando lo mejor de ambos mercados.
Recomendación
Rodéate de expertos en bienes raíces, asesoría legal y fiscal para maximizar tu retorno y proteger tu inversión. Y recuerda: siempre es recomendable diversificar. Pensar en tener propiedades en ambos países puede ser una estrategia inteligente para equilibrar riesgos, aprovechar oportunidades y asegurar ingresos estables en distintas monedas.
José Negrete es Fundador de Patrimoney, empresa de real estate con presencia en México, Colombia, Florida y Texas. Realtor con licencia en Florida, Loan Officer en Texas. Es un emprendedor mexicano con mas de 20 años de experiencia en el sector de tecnología, marketing digital y real estate en México y Estados Unidos. Además es profesor universitario en Marketing para la Universidad del Valle de México e inversionista y asesor financiero en el mercado inmobiliario internacional.
Si te intersó esta nota te invitamos a ver la conferencia de José Negrete y Arnold Medina «Abriendo Puertas: Estrategias de Inversión en Estados Unidos para Emprendedores Latinos» haciendo click aquí
