Pregúntale a los especialistas: ¿Cómo invertir en nuevas construcciones en Miami?
Luigi Ranieri de Smartors y Ninett Vielma de Tax & Pro nos cuentan cómo invertir en construcciones en Miami, qué aspectos tener en cuenta y cómo impacta impositivamente.
¿Realizan solo construcciones desde cero o también hacen remodelaciones?
Luigi Ranieri: En este momento sólo estamos haciendo construcciones nuevas.
Luigi, ¿qué tiempo toma todo el proceso, desde el inicio hasta la posesión de la propiedad? ¿califica este modelo para obtener una visa E2 de inversionista?
Luigi Ranieri: Los tiempos dependen muchísimo de la cantidad de propiedades que se hagan. Una o dos unidades podemos hacerlas entre 12 a 14 meses, en ese lapso estaría todo listo con llave en mano. La construcción aplica a una visa E2 porque se está generando empleo y haciendo una inversión activa. Se está invirtiendo en algo que luego se venderá y tiene una actividad, no vas a comprar una propiedad y luego rentarla, eso no aplica y se considera una inversión pasiva. Lo ideal es asesorarse con un abogado de inmigración, pero hay posibilidades de hacerlo.
Si invierto en un complejo multifamiliar, ¿debo aportar el monto del complejo en su totalidad o puedo invertir en una sola unidad?
Luigi Ranieri: En este momento no estamos haciendo crowdfunding, estamos evaluándolo para el futuro. En cuanto a la confiabilidad y la tranquilidad, vamos trabajando de acuerdo a cada inversionista y su presupuesto. Tenemos varios clientes que están en fases adelantadas, que ya han repetido una tercera o cuarta propiedad.
Ninett, ¿puedo tener más de una propiedad en una LLC o debo tener una propiedad por empresa?
Ninett Vielma: Legalmente sí puedes tener más de una propiedad en la misma entidad. Sin embargo, ante una demanda, aquí aplicamos esta metáfora: si pones todos los huevos en una canasta y uno de ellos está en riego todos los demás también lo van a estar. Por esta razón, lo que nosotros recomendamos es poner una LLC por cada propiedad, así de esta forma limitamos el capital en riesgo.
¿Es posible realizar una inversión en la construcción con 2 LLC que integren el 100% del capital?
Ninett Vielma: Dos entidades pueden ser dueñas de una misma propiedad mientras que cada una sea responsable de su porcentaje de participación.
Luigi, como inversor, ¿participo de la decisión de compra de materiales y otras cuestiones operativas o esto queda totalmente de tu lado?
Luigi Ranieri: Ya tenemos una cantidad de modelos que se van adecuando al tamaño de los lotes y a cada proyecto. Poseemos un producto probado y tenemos un costo fijo, está dando resultado y funcionando. Eso no significa que nosotros no recibamos opiniones de nuestros clientes, la construcción puede ser similar, pero todo lo demás es completamente distinto en Estados Unidos que en los países de origen. Hemos invertido tiempo y dinero en lograr productos que se venden rápido y generan utilidad. Nuestro objetivo es hacer el trabajo lo más pronto posible porque en la medida que se tenga todo igual en las ciudades se aprueban más rápido.
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