Pregúntale a los Especialistas: ¿Invertir en USA con renta garantizada?
Marcos Victorica de Best American Storages nos cuenta cómo es la inversión en storage y todas las claves que debes tener en cuenta.
¿Cuál es el porcentaje de renta anual y cuánto estimas de ganancia por plusvalía de la unidad de storage?
Marcos Victorica: La rentabilidad garantizada como flujo es del 6% del monto de la inversión y proyectamos que la valorización es alrededor de 4 a 5 años para que alcance aproximadamente un 10% anual.
¿Puedo hacer esta inversión a través de la compañía que ya tengo en USA o debo formar una nueva?
Marcos Victorica: Legalmente, cuando uno tiene una LLC, puede ponerle cualquier tipo de activo debajo. Lo que uno debe tener en cuenta es que, en el caso del storage, es probablemente el activo de menos riesgo de todos porque como nosotros guardamos valijas no tiene accidentes, no le pasa nada de lo que le pueda suceder a un usuario de cualquier otra propiedad. A veces tiene sentido no mezclar los activos que uno tiene en una LLC, para evitar mayor riesgo de juicio.
¿La inversión se hace en dólares? ¿cómo se vende el storage?
Marcos Victorica: Todos los números son en dólares, la inversión mínima es de USD 25000. Se vende el título de propiedad, uno no necesita mostrarlo, es muy fácil venderlo, no necesita bróker lo que hace que uno ahorre el 6% de comisión en la venta y puede salir cuando quiera, no hay restricciones. No es un producto especulativo.
Los edificios que comercializan, ¿están solo en Florida o también en otros estados?
Marcos Victorica: Por el momento estamos comprando todas las propiedades en la Florida, probablemente sumemos Texas, Arizona y otros estados más reconocidos por los mexicanos.
Marcos, ¿cómo dirías que es esta inversión comparada con invertir en vivienda multifamiliar?
Marcos Victorica: El riesgo de la inversión es muy distinto, es mucho menor y la valorización es mucho más estable. La renta es neta, hay que tener muy en cuenta cómo se hacen las comparaciones. Multifamily tiene el riesgo de tener una persona adentro, que deje de pagar y de hacer un desalojo. Nosotros decimos que esta inversión es ideal para el segmento de menos riesgo.
¿Es fácil vender mi unidad en caso de necesitar salir de la inversión? Y si la administración actual quiebra, ¿quién se hace cargo?
Marcos Victorica: Dentro de lo que es real estate es el producto más líquido porque es más fácil de vender, los montos son menores etc. Se vende mucho más rápido. Si la empresa llega a quebrar el perjuicio para el propietario es mínimo porque es dueño de una parte de un condominio que es lo que está generando la renta. Ese edificio tiene sus clientes y su gerente que lo administra. Si la empresa quiebra ese gerente, el inquilino y el flujo de renta siguen estando ahí.
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