Pregúntale a los especialistas: Lo que debes saber para invertir en propiedades en Estados Unidos
por Jorge Montero – Riviera Point
¿Cómo se puede invertir en los proyectos inmobiliarios de Riviera Point y cuál es el monto mínimo?
En Riviera Point tenemos un modelo de negocios instrumentados a través de una sociedad de capital privado, es la invitación a terceros privados a asociarse como inversionistas en un proyecto inmobiliario individual específico. El socio privado se incorpora con la cantidad de acciones que desee en esa compañía propietaria de ese proyecto específico y va a disfrutar no solo del flujo de caja (intereses devengados sobre el monto de capital invertido) sino también, y más importante, con una revalorización de su capital invertido, ya que al ser socio de nosotros en el proyecto que estamos promoviendo, esa inversión va a crecer, se va a apreciar, en la medida que llevemos un terreno baldío a una construcción como un hotel con flujo de capital a la vista. Se va a vender en el mercado de este tipo de activos comerciales.
El capital de sociedad privado es un producto que inicia a partir de los 200 mil dólares, eso es a lo que equivale una acción en el proyecto
¿Cómo se puede obtener la Green Card a través de una inversión?
Adicionalmente tenemos también inversiones a través de la visa EV5 de Estados Unidos, es decir, nuestros proyectos se capitalizan con socios de capital privado y a través del programa federal EV5 que buscan invertir no para generar altos rendimiento sino otro tipo de alto rendimiento que es la residencia permanente en Estados Unidos. Y en ese sector Riviera Point tiene una trayectoria de 14 años desarrollando proyectos y en el programa EV5 tenemos 100% de aprobación. Eso significa más de 400 residencias, Green Cards aprobadas a nuestros socios y sus familias que les acompañan en este proceso migratorio de inversión.
¿Hay costos administrativos para la inversión? ¿Cuándo se empiezan a recibir los beneficios?
No hay costos administrativos en la inversión de capital privado, bajo esa modalidad de socio de capital privado se comienza a devengar una tasa de interés anual del 7% que es pagadera semestralmente. En enero y julio de cada año realizamos los pagos de los socios de los diferentes proyectos que participan en esta modalidad. Luego el componente de la valorización que mencioné, eso sucede una vez que se venda el proyecto y eso está estimado para fines del 2025, en el caso de Tryp by Wyndham, que es un proyecto hotelero, vamos a empezar operaciones a fines del 2023 para posicionar el hotel, generar flujo de caja a la vista, y venderlo a finales del 2025.
Del lado de los socios de la visa EV5 los tiempos son aproximadamente 5 años. Eso no significa que la Green Card la van a tener en ese tiempo, la residencia la pueden tener más temprano, aproximadamente en 24 meses luego de iniciar su proceso inmigratorio o de inversión, pero la devolución del capital sucede en el año 5 y ese capital también se devuelve a la venta del proyecto donde ese capital participa.
¿Puede haber demoras en la ejecución de las obras?
Cuando nosotros salimos a capitalizar un proyecto lo hacemos una vez que hemos dominado ciertas variables de riesgo. Como en todo proyecto inmobiliario hay ciertos riesgos que hay que superar para poder avanzar con mayores probabilidades de éxito. Nosotros ya hemos adquirido con fondos propios un terreno con una ubicación estratégica en el lado sureste del aeropuerto internacional de Miami, que está totalmente pagado. El título está a nombre de la compañía propietaria de ese proyecto, donde entran los socios inversionistas. Luego el permiso de construcción del proyecto también ha sido otorgado por la ciudad de Miami. Y por último menciono que también la franquicia de la marca con la que vamos a operar como grupo hotelero, la marca Tryp del conglomerado mundial Wyndham ha sido contratado, conseguimos la aprobación de la franquicia para ese territorio de Miami.
¿Quieres ver la entrevista completa? Disfruta a continuación del video que hemos traido para ti especialmente desde nuestro canal TWTV, el canal de las inversiones en Estados Unidos
