¿Cómo se está moviendo el mercado de propiedades en el Sur de la Florida?

 

Las casas suburbanas del área de Miami se venden más rápido que en 2019 y superan a sus contrapartes urbanas, según un informe de Realtor.com. Las casas en los suburbios de Miami se vendieron un 5,9% más rápido en comparación con el mismo período del año pasado. El crecimiento del precio de cotización de las viviendas suburbanas respecto al año pasado aumentó un 0,3%, mientras que los precios de las viviendas urbanas cayeron un 2,2%.

La demanda de viviendas en los suburbios condujo en parte a una disminución en el inventario de un 20,6% para las viviendas suburbanas, mientras que el inventario de viviendas urbanas cayó un 3,9%, según el informe. La cantidad de personas que compran viviendas también aumentó desde agosto de 2019 en un 71,6% para los suburbios y un 61,7% para las áreas urbanas.

Estas tendencias de vivienda muestran que muchos compradores de viviendas en Miami están migrando a los suburbios debido a la pandemia y el deseo de tener más espacio, lo que está provocando que la cantidad de viviendas en esas áreas disminuya. En las 10 ciudades metropolitanas más grandes, el número de viviendas en venta en los suburbios se redujo en un 41,3% y las viviendas urbanas bajaron un 34,3%.

«Con base en la creciente popularidad de los suburbios, algunos compradores podrían pensar que pueden aprovechar y buscar oportunidades en la ciudad, pero desafortunadamente ese no es el caso», dijo la economista en jefe de realtor.com, Danielle Hale, en un comunicado de prensa. “El aumento de los precios de las viviendas y las ventas rápidas de viviendas están en todas partes. Si usted es un comprador en el mercado actual, encontrar y cerrar la casa de sus sueños no será fácil «.

 

Los compradores de primera vivienda aprovechan para comprar a tasas hipotecarias bajas

Las tasas hipotecarias históricamente bajas están atrayendo una nueva ola de compradores de primera vivienda al mercado, informa Freddie Mac. «En agosto, la actividad entre los compradores de primera vivienda aumentó un 19% desde julio hasta el nivel mensual más alto de la historia para Freddie Mac», dice Sam Khater, economista jefe del gigante hipotecario, y agregó que el repunte «ha llegado en un momento crítico para la economía»

Desde principios de año, las tasas hipotecarias han caído más de 80 puntos básicos, informa la Asociación Nacional de REALTORS®. Como tal, los ingresos que califican para comprar una casa de inicio se han reducido en un 10% a casi $ 43,000. Además, el pago mensual de la hipoteca se redujo en $ 100.

Los costos de endeudamiento más bajos están impulsando la actividad de compra de viviendas a niveles más altos que los niveles previos a la pandemia, señala NAR. Es posible que más compradores de viviendas puedan ingresar al mercado de la vivienda, y uno de cada tres inquilinos puede permitirse comprar la casa típica en la actualidad, informa NAR.

 

Freddie Mac informó los siguientes promedios nacionales con tasas hipotecarias*:

• Hipotecas de tasa fija a 30 años: promediaron 2,87%, con un promedio de 0,8 puntos, aumentando ligeramente desde el mínimo histórico de la semana anterior de 2,86%. El año pasado, en este mismo momento, las tasas de 30 años promediaron el 3,73%.
• Hipotecas a tasa fija a 15 años: promediaron 2.35%, con un promedio de 0.8 puntos, cayendo desde el promedio de 2.37% de la semana anterior. Hace un año, las tasas a 15 años promediaban el 3,21%.
• Hipotecas híbridas de tasa ajustable a 5 años: promediaron 2.96%, con un promedio de 0.3 puntos, cayendo desde el promedio de 3.11% de la semana previa. El año pasado en este momento, los ARM de 5 años promediaron 3.49%.

(Freddie Mac informa las tasas de compromiso promedio, junto con las tarifas y los puntos promedio, para reflejar el costo inicial total de obtener una hipoteca).

 

* Valores correspondientes al 17 de septiembre 2020. – Fuente: Freddie Mac