Estrategias para una buena inversión inmobiliaria en USA
Pregúntale a los Especialistas: estrategias para una buena inversión inmobiliaria en USA
Andrés Guerra Vélez nos cuenta qué considerar si quieres invertir en un terreno en USA, cuál es la rentabilidad, cómo es el trámite de permisos y cuál es el monto de inversión.
¿Qué debo considerar a la hora de elegir un terreno para construcción si quiero invertir en USA?
Andrés Guerra Vélez: Cada uno de los terrenos tiene un número de parcela específico. En la información de cada condado y de cada ciudad, los lotes tienen una zonificación específica que está determinada por el condado. Esa zonificación nos va a decir si podemos construir una casa, un multifamiliar, cuántas unidades podemos hacer en ese terreno y es una información pública relativamente sencilla de conseguir. Por ejemplo, en la Florida, se debe tener en cuenta que en los terrenos no haya humedales, que no tengan ningún animal o vegetal que impida la construcción o que esté protegido porque eso lleva un costo. Es importante saber la topografía del terreno para saber el costo del relleno y levantamiento, hay determinadas áreas que exigen que la propiedad esté a cierta altura dependiendo de la zona de inundación.
¿Cuál es la rentabilidad del negocio de construcción que tú ofreces, Andrés?
Andrés Guerra Vélez: La rentabilidad de nueva construcción como inversionista activo puede estar cercana al 20% sobre el dinero invertido y la rentabilidad como prestamista, estamos colocando ese dinero al 9.5% anual.
¿Cómo es el trámite de permisos para nueva construcción? ¿qué incidencia tienen los costos sobre el negocio?
Andrés Guerra Vélez: Nosotros hacemos toda la gerencia del proyecto, desde el análisis de viabilidad del terreno hasta la venta de la propiedad y nos encargamos de trámites, permisos y registros. La manera en cómo funciona es que debe haber una compañía que tenga una licencia de general contractor o una persona con esa licencia que es la que aplica a la ciudad, para eso debemos tener una serie de documentación técnica que nos exige cada una de las ciudades. Se entrega la documentación y ellos hacen un análisis para obtener los permisos. Es importante saber que por un lado está el costo de gestión del permiso que puede oscilar aproximadamente en USD 5.000 y por otro lado está el costo de la elaboración de los documentos técnicos que se necesitan para el permiso entre ellos se encuentran los planos, estudios técnicos, topográficos, mecánicos, eléctricos y plomería esto puede estar en el orden de USD 15.000. Entre los dos costos USD20.000 y el costo total de una propiedad está por USD 250.000.
¿Cuál es el mínimo de inversión para construir y cuánto para prestar dinero?
Andrés Guerra Vélez: Para inversionistas activos USD 50.000. En cuanto a prestamistas todo el valor que se necesite para el desarrollo de la obra que se vaya a hacer, en este sentido, no puedo decir un monto porque cada proyecto tiene un valor diferente. El motivo por el cual tiene que ser el 100% es que el prestamista recibe una hipoteca en primer grado. Pero en algunas ocasiones nosotros creamos una LLC que va a ser la prestamista y a esa LLC ingresan inversionistas con montos cercanos de USD 50.000 hasta completar el valor total que se necesite para el crédito que se está pidiendo.
Si ya tengo un lote, ¿puedo aportarlo para la construcción que encararíamos contigo?
Andrés Guerra Vélez: Sí, sería bueno que nos envíen las direcciones de los lotes para chequearlos que no tengan ningún impedimento.
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