¿Por qué el mercado inmobiliario de USA no se dirige a un colapso?
Si bien las noticias sobre una desaceleración económica que está ocurriendo hoy pueden traer preocupaciones, los siguientes datos pueden ayudar a entender que la situación actual no se parece al desplome de la vivienda en 2008. Una de las razones por las que el mercado no colapsará es la infra oferta actual del inventario de casas. Esta oferta proviene de:
– Propietarios que ponen sus casas a la venta
– Casas recién construidas que salen al mercado
– Propiedades en subasta (ventas por menos de la deuda o ejecuciones hipotecarias)
Propietarios que ponen sus casas a la venta
El inventario sigue siendo históricamente bajo, no hay suficientes casas en el mercado para hacer que los precios se desplomen. Tendría que haber una avalancha de personas preparándose para vender sus casas con el fin de inclinar la balanza hacia un mercado de los compradores.
Casas recién construidas que salen al mercado
Los constructores de viviendas están desacelerando su producción en este momento. Para evitar repetir el exceso de construcción que ocurrió antes de la crisis de la vivienda, los constructores están reaccionando a las tasas hipotecarias más altas y la desaceleración de la demanda de los compradores al ralentizar su trabajo.
Según los últimos datos del Censo de los Estados Unidos, al ritmo actual, nos dirigimos a construir una tasa anual ajustada estacionalmente de aproximadamente 1.4 millones de casas este año. Si bien esto agregará más inventario al mercado, no está en camino de crear un exceso de oferta porque los constructores de hoy son más cautelosos que la última vez que construyeron más casas de las que el mercado podría absorber.
Propiedades en subasta
En la crisis de la vivienda, hubo una avalancha de ejecuciones hipotecarias debido a las normas de solicitud de préstamos que permitieron a muchas personas obtener un préstamo hipotecario que realmente no podían pagar. Hoy, las normas de los préstamos son mucho más estrictas, lo que resulta en compradores más calificados y muchas menos ejecuciones hipotecarias.
En la crisis de la vivienda hubo más de un millón de avisos de ejecuciones hipotecarias por año. Desde entonces, a medida que las normas de los préstamos se pusieron más estrictas, la actividad comenzó a disminuir. En 2020 y 2021, el plan de aplazamiento de pagos fue una ayuda adicional para prevenir una repetición de la ola de ejecuciones hipotecarias que vimos alrededor de 2008.
Ese programa les dio a los propietarios opciones como aplazamientos de pagos de los préstamos y modificaciones que no tenían antes. Con este programa cuatro de cada cinco propietarios de viviendas que salen del plan, pagaron completamente o han elaborado un plan de pago para evitar la ejecución hipotecaria. Estas son algunas de las razones más importantes por las que no habrá una ola de ejecuciones hipotecarias en el mercado.
