Tendencias de alquiler a corto y mediano plazo en Estados Unidos
Un reciente informe dio a conocer cómo el alquiler a corto y mediano plazo está transformando las estrategias de inversión y operación en el sector de apartamentos en Estados Unidos y el mundo. El concepto «Flex» se convirtió en un sinónimo de optimización de edificios en el sector residencial. Esta estrategia de gestión y operación de propiedades combina múltiples tipos de alquiler, incluyendo alquileres a corto, mediano y largo plazo. La flexibilidad de este enfoque permite maximizar el rendimiento financiero y la ocupación al adaptarse a las cambiantes demandas del mercado y las necesidades de los residentes.
El término «Flex» se convirtió en los últimos años en un sinónimo de optimización de edificios. La creciente popularidad refleja un cambio hacia modelos operativos más dinámicos y adaptables, que buscan maximizar la rentabilidad y la eficiencia en la gestión de propiedades en Estados Unidos.
¿Cuáles son las características del concepto Flex?
– Diversificación de ingresos: al incluir alquileres de diferentes duraciones, los propietarios pueden aprovechar diversas fuentes de ingresos y reducir la dependencia de un solo tipo de inquilino.
– Mayor ocupación: la flexibilidad en los términos de alquiler permite mantener altos niveles de ocupación, incluso durante períodos de demanda fluctuante.
– Adaptabilidad al mercado: los operadores pueden ajustar rápidamente sus ofertas para satisfacer la demanda local, ya sea para viajeros a corto plazo, profesionales en estancias de mediano plazo o residentes a largo plazo.
Optimización de activos: flexibilizar el uso de los espacios maximiza el uso y el retorno de inversión de cada unidad.
– Mejora en la experiencia del residente: ofreciendo opciones de alquiler más personalizadas, se puede atraer y retener a una gama más amplia de residentes.
El concepto “Flex” se aplica de manera innovadora en diversos contextos residenciales. En edificios multifamiliares, los operadores pueden destinar algunas unidades a alquileres a corto plazo mediante plataformas como Airbnb, mientras que otras se mantienen para alquileres a largo plazo. En el alojamiento estudiantil, durante los períodos de baja ocupación, las unidades pueden ser alquiladas a profesionales o turistas. Asimismo, el modelo de co-living se beneficia de esta flexibilidad, permitiendo estancias desde unos pocos días hasta varios meses según las necesidades de los residentes.
Los edificios Flex ofrecen múltiples beneficios, entre los que destacan la rentabilidad mejorada al diversificar los ingresos y aumentar la ocupación, lo que se traduce en mayores ingresos operativos netos (NOI). Además, al no depender exclusivamente de un solo tipo de inquilino, los propietarios pueden mitigar los riesgos asociados a las fluctuaciones del mercado. Esta capacidad de adaptarse rápidamente a las condiciones del mercado y maximizar el uso de las unidades también hace que las propiedades Flex sean más atractivas para los inversores.
Tendencias del modelo
El modelo Flex está redefiniendo el mercado de la vivienda a nivel global, ofreciendo una estrategia innovadora que combina múltiples tipos de alquiler para maximizar el rendimiento financiero y la ocupación. Se destaca varias tendencias clave que están moldeando este sector, proporcionando una visión integral de cómo el alquiler a corto y mediano plazo está ganando terreno en diferentes contextos residenciales.
Incremento en la actividad de alquiler a corto/mediano plazo
– El 23% de las unidades multifamiliares encuestadas en el estudio aumentaron su actividad de alquiler a corto/mediano plazo en 2023, y el 92% espera aumentar esta actividad en 2024.
– Se espera que el 70% de las unidades multifamiliares generen más del 10% de sus ingresos operativos netos (NOI) de esta actividad en 2024, una contribución significativamente mayor en comparación con los últimos 12 meses.
Importancia creciente en alojamiento estudiantil
– El 47% de las unidades de alojamiento estudiantil aumentaron su actividad de alquiler a corto/mediano plazo en 2023, con un 43% esperando un incremento en 2024.
– El 88% reconoció una contribución al NOI de estos alquileres en 2023, con un 22% indicando que ya contribuyó con más del 20% de sus ingresos.
Co-living como segmento maduro
El 42% de las unidades de co-living espera aumentar su actividad de alquiler a corto/mediano plazo entre un 25% y 50% en 2024.
Impacto y adopción de estrategias Flex
Actividad de alquiler a corto/mediano plazo
Una proporción significativa de unidades residenciales aumentaron su actividad de alquiler a corto y mediano plazo en 2023, y muchas esperan continuar esta tendencia en 2024.
Reducción de costos operativos
La flexibilidad en los modelos de alquiler no solo ayuda a maximizar la ocupación y los ingresos, sino que también puede contribuir a la reducción de costos operativos a través de una gestión más eficiente y la optimización del uso del espacio.
Mejora de la experiencia del residente
Los edificios Flex también son percibidos como una manera de mejorar la experiencia del residente al ofrecer mayor personalización y flexibilidad en las opciones de vivienda.
Expectativas de crecimiento
La mayoría de los operadores esperan un crecimiento significativo en la adopción de modelos Flex en los próximos cinco años. Este crecimiento se debe a varios factores, incluyendo la creciente demanda de flexibilidad por parte de los residentes y la necesidad de maximizar los ingresos operativos netos (NOI).
Es importante destacar que, en el sector multifamiliar, el 75% prevé que más del 20% de sus ingresos operativos netos provendrán de alquileres a corto y mediano plazo. En el ámbito del alojamiento estudiantil, el 60% espera que estos modelos contribuyan con más del 15% de sus ingresos operativos netos. Por otro lado, en el sector de co-living, el 80% anticipa que estos modelos aportarán más del 25% de sus ingresos operativos netos.
