En realidad la nota podría haberse titulado simplemente “Crece Florida”. Desde hace unos cinco años a esta parte el estado del sol y las playas idílicas no sólo atrae a turistas y compradores de propiedades de todo el mundo sino también a reconocidas empresas nacionales y extranjeras que trasladan sus oficinas a Miami y Orlando , y a una población activa que decide mudarse para mejorar su calidad de vida.
Si bien podría decirse que este era un proceso lento que la Florida ya venía transitando en esta última década, la realidad es que la pandemia lo aceleró velozmente. Para entender la dimensión, cabe mencionar que la Florida ha sido el estado norteamericano que más población, tanto americana como extranjera ha recibido desde el inicio de la pandemia. Desde 2020, viene recibiendo unos 1.000 residentes nuevos por día, lo que significa un crecimiento de 1.4 millones de habitantes en sólo 4 años, finalizando 2023 con 22.634.867. Todos llegan detrás de un mismo deseo, buscar un clima más amigable, menos impuestos, más oportunidades, en otras palabras, una mejor calidad de vida. Si bien se prevé una desacelaración gradual, se estima que la población continuará aumentando en promedio en unas 300.000 personas al año hasta llegar a los 25.000.000 de habitantes en 2032.
La pregunta es, ¿cómo se prepara Florida para este desafío? La respuesta para quienes han tenido la posibilidad de visitarla en el último tiempo, está a la vista. La inversión en infraestructura, transporte y servicios es descomunal. Un tren de alta velocidad ya inaugurado que une Miami con Orlando y Tampa. Puentes, autopistas, un estadio monumental, el Freedom Park, que ya se construye junto al aeropuerto, y donde jugaría Lionel Messi (o donde quedará como accionista si lo decide, nada menos). Todo a una velocidad sorprendente. A la obra pública también se suma una política fiscal que incentiva la instalación de comercios y empresas. Para citar un ejemplo, a partir de junio de este año se reduce la tasa de Sale Tax de 4,5% a 2% en los alquíleles comerciales y corporativos en Miami, o sea una reducción de más del 55%. Un Estado que ante el crecimiento de la recaudación decide bajar los impuestos para fomentar aún más el crecimiento y terminar recaudando lo mismo o más. Mucho que aprender.
Orlando: de turismo a negocios
La ciudad de Mickey Mouse es hoy la de mayor proyección de crecimiento de Estados Unidos. Junto con Tampa son las nuevas joyas del mercado inmobiliario de la Florida. El alza de los precios en Miami, a causa de la explosión de la demanda en los últimos años, impulsó al mercado inmobiliario de Orlando, una ciudad en plena expansión y transformación con los mismos atributos naturales, impositivos, y de calidad de vida que Miami, pero con mucho camino por recorrer. Tanto Orlando como sus vecinas están creciendo a un ritmo mayor que cualquier otro centro urbano de Florida. Esto es debido a que desde hace unos cinco años la ciudad está mutando de centro turístico a polo empresarial y de negocios, con gran cantidad de empresas tecnológicas y fintech que decidieron radicar sus oficinas allí.
Algunas cifras del crecimiento de Florida
– El Tax Rate Personal, dependiendo el nivel de ingresos neto, en 2024, en Washington DC es 10.75%, en Nueva York 10.9%, y en California 13,3%, mientras que en el estado de la Florida la tasa es de 0%.
– Con un crecimiento anual del 7% Florida se posiciona en el puesto 15 del ranking de estados que más crecen económicamente a nivel mundial.
– Cerca del 80% de los latinoamericanos que invierten en Florida eligen algún tipo de inversión inmobiliaria mientras que crece el interés por el negocio de franquicias. Y cerca del 60% de estos manifiesta interés en recibir información para radicarse en Estados Unidos.
– Según un informe reciente de Thinkinworld, el 58% de los latinos invierten menos de 100.000 dólares, y el 29% entre 100 y 250.000 dólares.
– El 58% de los latinos que invierten en EEUU elige hacerlo en Miami, Orlando y Tampa.
Andrés Aller es Director Ejecutivo de Aller & Co. Posee un sólido background en finanzas, contabilidad e impuestos con un extenso expertise en empresas con operaciones en USA. Es Executive MBA de IAE Business School, Contador Público de la Universidad de Buenos Aires, Enrolled Agent, y el primer Certifying Acceptance Agent en Argentina y la región.
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