Miami 2025: Crecimiento inmobiliario y oportunidades de inversión en auge

Miami continúa consolidándose como uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos de Estados Unidos. A pesar de ciertas señales de enfriamiento en segmentos específicos, la región muestra un crecimiento sostenido impulsado por proyectos de infraestructura, demanda internacional y sectores del lujo que mantienen su fortaleza.

Contexto general y tendencias actuales

En mayo de 2025, el volumen total de ventas inmobiliarias en la región de Miami‑Dade, Broward y Palm Beach fue de 5 600 millones de dólares, una cifra ligeramente inferior al año anterior debido a la disminución en ventas de condominios (–25 %) y una contracción general del –20 % en ventas totales. Sin embargo, el precio medio de casas en Miami‑Dade ascendió a los 675 000 USD, extendiendo el rally de aumentos que acumula 162 meses consecutivos de apreciación.

Este contraste revela una consolidación de precios (crecimientos moderados del 4 % anual según proyecciones del MIAMI Realtors®) y un mercado más equilibrado, con inventario saludable y mayor poder de negociación para compradores. Un mercado que se enfrió tras la ola de crecimiento sostenido después de la pandemia, ofreciendo oportunidades de selección.

Proyectos emblemáticos y revitalización urbana

Miami no descansa en su impulso: sigue transformándose. Entre los proyectos de mayor impacto, destacan:

– Brickell City Centre: reciente adquisición parcial por Simon Property Group por 548 M USD, reflejando alta confianza en el valor de activos mixtos y retail en el centro financiero.
– Miami Freedom Park: estadio para Inter Miami CF y campus comercial, con apertura prevista en 2026 y respaldado por inversión pública y privada.
– Miami Worldcenter: megaproyecto urbanístico de más de 15 M de pies², que ya suma miles de unidades residenciales y comerciales, consolidando al centro como un núcleo de innovación y comercio.

Estas iniciativas generan un efecto derrame en zonas estratégicas como Brickell, Wynwood, Edgewater y el Downtown, incrementando la demanda de propiedad residencial y comercial.

Ventajas de invertir en Miami

1. Diversificación de cartera
Miami atrae fuerte flujo de capital internacional, especialmente desde América Latina, con más del 45 % de las compras de extranjeros en 2025 provenientes de Brasil, Colombia, Argentina y México. Este patrón sostiene la demanda y protege contra volatilidades locales.

2. Precios aún en ascenso sostenido
Aun cuando las ventas bajan, los precios no ceden; se espera que los valores de viviendas unifamiliares aumenten hasta 4 % este año. El componente internacional y de lujo empuja estos niveles.

3. Mercado de lujo sólido
Casas sobre el millón «mantienen ritmo positivo» (+3,1 % interanual en ventas) y propiedades ultra‑lujo siguen batiendo récords (como una mansión vendida en Miami Beach por 46 M USD).

4. Entorno regulatorio favorable
Bajos impuestos, acceso a financiación competitiva (hipotecas proyectadas cerca de 6,3 % a fin de año) y apoyo legislativo al sector (ya se anunciaron ayudas estatales para alquiler accesible), consolidan un ecosistema propicio.

Oportunidades destacadas: condominios y multifamiliares

El mercado de condominios muestra señales de ajuste, con inventario elevado (11 meses de oferta) y precios estabilizándose. Esto permite a compradores obtener descuentos promedio de 6–8 %, y en unidades de menor demanda incluso hasta 10 %.

A su vez, el segmento multifamiliar e industrial presenta una tendencia creciente: CBRE sitúa a Miami como el 2º destino favorito en EE.UU. para inversión comercial en 2025, con el 70 % de inversores planeando expandir portafolios en estos activos.

Perspectiva

– Mercado más razonable y negociable para compradores.
– Precios siguen creciendo, pero a ritmos saludables – entre 4 % y 8 % según segmento
– Fortaleza del mercado de lujo y multifamiliar, con respaldo de capital extranjero.
– Innovación constante, con proyectos emblemáticos, infraestructura y apoyo político.
– Condominios y propiedades antiguas ofrecen descuentos atractivos frente a unidades nuevas.

Jorge Kupferman es Broker y Presidente de Miami Life Realty, tiene una amplia experiencia en el mercado de Bienes Raíces de Miami y sus alrededores. Lleva más de 15 años asesorando y ayudando a inversores y compradores residenciales en el Mercado Inmobiliario y el Mercado Hipotecario. Desde hace 14 años, se especializó en los mercados para compradores extranjeros, tanto en el área residencial como en la comercial.

Si quieres ver más contenido de Jorge Kupferman te invitamos a ver la conferencia «Tu Momento es Ahora: Oportunidades Inmobiliarias en Florida Esperan por Ti» haciendo click aquí