¿Está la crisis sanitaria expulsando a los compradores de las zonas urbanas?

La pandemia ha hecho que los consumidores reexaminen los componentes que componen el
“hogar perfecto”. Muchas familias ya no se sienten cómodas con la ubicación y el diseño de sus
hogares. El encanto de la vida de la cuidad (más congestionado) parece estar dando paso a la
vida suburbana o rural (menos congestionada). La fascinación por un plano abierto parece
desvanecerse ya que las personas están encontrando la necesidad de más privacidad mientras
trabajan desde la casa.
Recientemente, news.com publicó un informe que reveló cómo las opciones de los
compradores sobre las casas para la venta se inclinan fuertemente hacia las propiedades más
suburbanas y rurales. Estos son los aumentos porcentuales año tras año en vistas por tipo de
propiedad:

 Urbano – 7%
 Suburbano – 13%
 Rural – 16%

En el informe, Javier Vivas, director de investigación económica de realtor.com, da a estos
números cierto contexto:

“Esta migración a los suburbios no es una tendencia nueva, pero se ha vuelto más pronunciada.
Después de varios meses de ordenes de permanecer en casa, el deseo de tener más espacio y el
potencial de que más personas trabajen de forma remota son probablemente dos de los factores
que contribuyen a la popularidad de los suburbios”.

Realtor Magazine también acaba de informar que el deseo de mudarse es más fuerte en
nuestros mercados de la ciudad:

“Casi el 30 % de los encuestados que viven en un área urbana de alta densidad
dicen que la pandemia les está llevando a querer mudarse antes de fin de año…
esto es más del doble de la tasa de los que viven en zonas rurales del país, donde
los residentes son mucho más propensos a permanecer en su lugar en vez de
reubicarse”.

La construcción nueva también ve un aumento a la vista
Dado que la pandemia ha alterado la forma en que los consumidores piensan sobre los planos
de la planta, los constructores están anticipando cómo cambiaran las viviendas futuras. En
un comunicado de prensa reciente de Zillow, se explicó que los constructores creen que:

 A medida que las personas pasan más tiempo en casa durante la pandemia, los
compradores, se están dando cuenta de que características de sus casas están
trabajando y cuales no funcionan.

 Los constructores de viviendas predicen que los planos de planta con concepto abierto
serán cosas del pasado, ya que las personas ahora valoran más las paredes, puertas y
privacidad en general.

 La construcción nueva que ofrece la oportunidad de personalizar las características del
hogar vio aumentar las vistas de sus páginas de casas para la venta en un 73 % en
mayo.

El virus incluso está afectando el mercado de lujo de la segunda vivienda.
Parece que COVID-19 también está afectando el mercado de lujo. En un artículo publicado la
semana pasada titulado ‘ Luxury Buyers Return to Market in Force ’ (Los compradores de lujo
regresan al mercado con vigor), Danielle Hale, economista principal de realtor.com informó:

“Las ordenes de mantenerse en casa y el distanciamiento social han puesto un
nuevo valor en el espacio adicional. Estamos viendo esto en el mercado de lujo, lo
que podría significar un renovado interés de los compradores de alta gama para
encontrar una segunda casa que este a poca distancia en automóvil de su
residencia principal”.

Al igual que los suburbios están ganando el favor de los compradores de casa, los
mercados de las segundas viviendas están viendo un mayor interés de los
compradores de lujo… Las vistas a las propiedades de lujo se aceleraron un 56 %
en los Hamptons, un 28% en Palm Springs y 24 % en Greenwich en comparación
con las tendencias de enero”.

En conclusión

Parece que un porcentaje de gente se está preparando para abandonar muchas ciudades
estadounidenses. Algunos de estos cambios serán permanentes, mientras que otros serán
temporales (como una escapada a una segunda casa). En cualquier caso, muchos
consumidores están haciendo en cambio. Los profesionales en bienes raíces están listos y
dispuestos a ayudar en todo lo que se pueda.