Inversiones para tener renta en dólares y revalorización del capital
Si bien Miami tuvo un gran desarrollo durante los últimos 20 años, en particular en estos últimos tres, la ciudad ha sido epicentro de una verdadera revolución que le ha permitido alcanzar un nivel de actividad sin precedentes.
El Estado de la Florida está recibiendo una oleada de inmigración tanto a nivel nacional como internacional. Asimismo, la ciudad de Miami se ha convertido en un polo de turismo de fines de semana. Eventos deportivos y artísticos de nivel internacional son otro de los pilares de esta revolución, potenciados por el fenómeno “Messi” y su llegada al Inter de Miami.
Ventajas fiscales, un estilo de vida único, unas playas reconocidas a nivel mundial, un costo de vida mucho más barato que en otros Estados del país, y excelentes condiciones climáticas, terminan de definir el perfil de una ciudad que no deja de atraer visitantes.
Sencillo, transparente y seguro
En este contexto, invertir en el mercado inmobiliario de Miami es sencillo, transparente y seguro. Sencillo porque todo se puede hacer a la distancia (por e-mail, utilizando herramientas como docusign, etc). Transparente porque todos los números de las transacciones están reflejados en un documento final y seguro porque todo es vía transferencia bancaria a cuentas de escrow (custodia).
El principal atractivo del mercado inmobiliario de Miami para el inversor es su seguridad jurídica, la rentabilidad en dólares y la inversión en moneda fuerte.
Residencias de lujo
La oferta de propiedades en Miami es bien diversa, pensada para cada tipo de público. Y, en este sentido, las residencias de lujo ocupan un lugar preferencial.
Hoy podemos encontrar un proyecto que atrae la mirada de los inversores más experimentados. Se trata de JEM Private Residences, localizado en Miami Worldcenter, el vecindario de crecimiento más rápido en Downtown.
JEM Private Residences es el nuevo complejo de condominios de lujo, con 67 pisos y 259 unidades que van desde estudios, unidades de 1, 2 y 3 dormitorios y 10 penthouses en la cima de la torre. Los precios parten de los 600 mil dólares.
El emprendimiento cuenta con detalles de lujo y en el piso 50 cuenta con un conjunto de servicios diseñado que podrían competir con cualquier hotel de lujo de alta gama, ofreciendo una amplia variedad de espacios interiores y exteriores.
La perlita del momento
Para otro perfil de público, ofrecemos lo que consideramos una de las “perlitas del momento”, basado esto en el nivel de revalorización que alcanzará.
Se trata de Ave María, una ciudad “nueva” ubicada al oeste de la ciudad de Weston. Comenzó a construirse en 2007 sobre un terreno total de 8.900 hectáreas (con una superficie construible de 2.000 hectáreas). Ave María cuenta con comercios, restaurantes, supermercados, escuela, universidad/hospital, oficinas médicas, etc.
El master plan incluye 11.000 casas, de las cuales ya están construidas 4.200 y todas están ocupadas. Se sigue construyendo a un ritmo de 800 casas por año, con lo cual se seguirán entregando casas por los próximos 10 años.
Si bien la rentabilidad se ubica, aproximadamente, en el 5%-6% anual en dólares, lo que es interesante, destacamos la revalorización. Siendo conservadores, se proyecta en 30/50% en 3 a 5 años.
Se trata de casas (de 150 a 400m2) en pre construcción (con una demora de 7 a 11 meses en la finalización) a un valor de 2.000 dólares el m2, considerando el terreno más la casa.
Hay que destacar que una casa de 3 dormitorios en Ave María se alquila por 3000/3500 dólares. En tanto, y esto es interesante, las expensas son de apenas 210 dólares para una propiedad de estas características. Asimismo, los impuestos son de solamente 1,2% del valor de la propiedad al año.
Jorge Kupferman es Broker y Presidente de Miami Life Realty, tiene una amplia experiencia en el mercado de Bienes Raíces de Miami y sus alrededores. Lleva más de 15 años asesorando y ayudando a inversores y compradores residenciales en el Mercado Inmobiliario y el Mercado Hipotecario. Desde hace 14 años, se especializó en los mercados para compradores extranjeros, tanto en el área residencial como en la comercial.
