Desde hace años el crecimiento del mercado inmobiliario de Miami no aminora su marcha. Esto se refleja no solamente en los valores de las propiedades sino en la recuperación de zonas que en breve alcanzarán un valor de mercado impensado hace unos años.
Podemos hacer un análisis de este clima favorable del mercado de Miami y para las inversiones inmobiliarias en la ciudad a partir de tres factores: el mercado local, el interno y el internacional.
¿Cuál es el mercado local en Miami?
Cuando hablamos del mercado local hacemos referencia a la gente de Miami. Se trata de un público que está aprovechando para mudarse y para comprar propiedades porque aprovecha lo que es una oportunidad. Esto está dado porque se ofrecen créditos para vivienda con una tasa de casi el 2% anual. Con estos porcentajes es realmente tentadora la idea de mudarse para alcanzar una vivienda de mayores dimensiones o en zonas que sean del gusto del propietario.
¿Cuál es el mercado interno de Estados Unidos?
La gente de Los Ángeles, de New York, de la costa oeste y del centro de Estados Unidos está invirtiendo y comprando propiedades en Miami. Se trata de un público inversor que encontró que Miami brinda precios muy económicos, independientemente que se trata de un verdadero “paraíso”. Miami ofrece una vida diurna y nocturna activa, brinda clima, playas y agua para disfrutar todo el año. Es una ciudad que tiene hermosos lugares para visitar.
¿Cuál es el mercado internacional de Estados Unidos?
Claramente, dadas las constantes y recurrentes crisis en países de la región (Argentina, Chile, Perú, Colombia, México), el mercado inmobiliario de Miami reviste un gran atractivo para este tipo de público que busca invertir su dinero de manera segura. Como digo siempre: en ladrillos, con seguridad jurídica y en dólares, teniendo inversión en moneda fuerte y teniendo rentabilidad en dólares. Los motivos son más que suficientes para que Miami siempre sea una opción concreta y real no sólo para resguardar los ahorros sino para obtener una renta en dólares.
¿Por qué invertir en el Downtown de Miami?
En Miami hay mucha inversión. Se trata de una ciudad que desde hace años está creciendo muchísimo y a pasos agigantados. Cada vez hay más proyectos, más nuevos, más atractivos y de más categoría. Y el Downtown de Miami no escapa a esta regla.
Desde hace años venimos sosteniendo que se trata de una zona de la ciudad en la que se está invirtiendo y que, aunque ha crecido, aún tiene margen para seguir desarrollándose. De hecho, estimamos que en un plazo de entre 5 y 10 años, el Downtown de Miami va a ser una zona de la ciudad que estará irreconocible. Y, consecuentemente, con valores en sus propiedades que irán en aumento. Así cómo sucedió con Broadway, en New York o con Manhattan, donde antes sólo había depósitos de telas y actualmente es una de las zonas más caras de la ciudad.
¿Por qué invertir en bienes raíces en Miami?
En definitiva, el principal atractivo para el inversor del mercado inmobiliario en Miami es su seguridad jurídica, la rentabilidad en dólares y la inversión en moneda fuerte.
Asimismo, es importante tener en cuenta que en Estados Unidos existen los préstamos para extranjeros, que son bastante sencillos de conseguir, con mínimos requisitos. Estos préstamos se dan a 30 años con una tasa aproximada del 5% anual y prestan hasta el 65% del valor de la propiedad.
Invertir en real estate en Estados Unidos es sencillo, transparente y seguro. Sencillo porque todo se puede hacer por e-mail. Transparente porque todo está reflejado en un documento final. Y seguro porque todo es vía transferencia bancaria.
Jorge Kupferman es Broker y Presidente de Miami Life Realty, tiene una amplia experiencia en el mercado de Bienes Raíces de Miami y sus alrededores. Lleva más de 15 años asesorando y ayudando a inversores y compradores residenciales en el Mercado Inmobiliario y el Mercado Hipotecario. Desde hace 14 años, se especializó en los mercados para compradores extranjeros, tanto en el área residencial como en la comercial.
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