Reconstruyendo América: Los agentes de bienes raíces de Palm Beach esperan un verano muy ocupado por todos los indicios

Por Darrell Hofheinz

Anticipando un verano ajetreado en medio de las continuas preocupaciones por el coronavirus, los agentes y corredores de bienes raíces de Palm Beach están reportando un gran interés por parte de los posibles compradores, especialmente aquellos que viven en áreas densamente pobladas del noreste como la ciudad de Nueva York.

 

Los corredores de bienes raíces de Palm Beach han ofrecido durante mucho tiempo a los cazadores de casas una lista de oro de las características que Palm Beach ofrece a quienes buscan un nuevo hogar: el clima cálido de la rica ciudad durante todo el año, su favorable situación fiscal y su belleza natural y arquitectónica.

 

Pero a la cabeza de esa lista está la seguridad de la ciudad, dijo la agente Linda Gary de Linda A. Gary Real Estate. Antes de que la pandemia de coronavirus golpeara, Gary típicamente mencionaba a sus clientes el historial de respuesta del departamento de policía y de bomberos y las amplias medidas de seguridad de la ciudad.

 

Sin embargo, desde que la pandemia golpeó, el enfoque en la seguridad ha cambiado un poco, según Gary y otros profesionales de bienes raíces que hablaron con el Palm Beach Daily News. Hoy en día, muchas personas, especialmente en las ciudades densamente pobladas y duramente afectadas por el virus, ven a Palm Beach como un refugio más seguro en el que capear la crisis de salud, ya sea en una casa de vacaciones o en una residencia principal.

Como resultado, los agentes y corredores están reportando un gran interés de los potenciales compradores de casas que anticipan que llevará a un verano lleno de ventas.

 

«Estamos recibiendo muchas llamadas de gente que quiere tener un hogar aquí, especialmente de Nueva York», dijo Gary. «Quieren estar en Palm Beach».

 

Cuando la noticia de la crisis llegó a Palm Beach hace dos meses y medio, las autoridades municipales se movilizaron rápidamente para frenar la propagación de la enfermedad. Establecieron un toque de queda nocturno, por ejemplo, y cerraron parques y playas. A mediados de mayo, había 26 casos confirmados de la enfermedad en Palm Beach y dos muertes.

 

Desde los primeros días de la crisis, los agentes han dicho al Daily News, que han recibido docenas de llamadas de personas de fuera de la ciudad que buscan alquilar una propiedad – especialmente casas amuebladas – en Palm Beach. Pero esas casas han escaseado, ya que muchas propiedades ya estaban alquiladas para la temporada de invierno cuando llegó la crisis a mediados de marzo.

 

Lo que se puede esperar en los bienes raíces de Palm Beach

– Los agentes inmobiliarios y los clientes que visitan las casas en persona siguen usando máscaras y guantes, practican el distanciamiento social y limpian las superficies con desinfectante. Algunos agentes permanecen fuera, comunicándose por teléfono mientras los clientes hacen un autotour.

 

– Muchos agentes están ofreciendo visitas virtuales en vivo a clientes externos que miran en los medios sociales mientras los agentes recorren las propiedades y responden a preguntas en tiempo real.

 

– La prisa es que los compradores de condominios sellen los tratos para que las renovaciones puedan terminar en diciembre para la próxima temporada. La mayoría de los edificios de condominios sólo permiten renovaciones en verano y algunos aún no se han reabierto a los equipos de construcción debido a la preocupación por la propagación del virus a los residentes.

 

– Las propiedades de alquiler siguen siendo escasas y están exigiendo precios más altos. Muchos inquilinos extendieron inesperadamente sus contratos de arrendamiento una vez que la crisis golpeó, estrechando aún más la oferta.

 

– No esperes encontrar grandes descuentos en los precios. Los precios de venta se han mantenido estables durante la pandemia, según informan los corredores.

 

Aturdido por la realidad de la pandemia, el mercado inmobiliario de Palm Beach sufrió una abrupta desaceleración seguida de varias semanas de lentitud. Pero a finales de abril, la actividad se había acelerado notablemente, especialmente para las propiedades de mayor precio y las que se encuentran en el extremo inferior de la escala de precios, según los corredores y agentes.

 

De las siete propiedades unifamiliares que se vendieron por más de 24 millones de dólares cada una desde enero, tres llegaron bajo contrato, ya sea cuando se inició la respuesta local a la pandemia o varias semanas después de la crisis. Las últimas ventas se registraron en 46,75 millones de dólares en 1820 S. Ocean Blvd., 33,2 millones de dólares en 446 N. Lake Way y 25,37 millones de dólares en 1063 N. Ocean Blvd.

 

Y otras seis propiedades con un precio superior a 8,5 millones de dólares – incluyendo una con un pedido de 27,5 millones de dólares – están preparadas para venderse en tratos que se cerraron en abril y mayo, según el servicio local de listas múltiples.

 

Las cosas pueden ponerse aún más ocupadas una vez que los viajes aéreos se aceleren.

 

«Hemos tenido clientes que han dicho, ‘Tan pronto como pueda ir allí, compraré en Palm Beach’. Están esperando hasta que sea seguro viajar», dijo la agente Ava Van de Water de Brown Harris Stevens. «Todos los indicadores dicen que estaremos ocupados».

 

La pandemia llegó después de casi un año de ventas go-go que comenzaron el verano pasado e incluyeron tres ofertas para una sola familia que alcanzaron los 99 millones de dólares. Uno de ellos, uno en diciembre – registrado en 105 millones de dólares, con un cambio de manos de 111 millones de dólares – estableció un nuevo récord de precios en la isla. En esa venta fuera del mercado, el magnate de la peluquería y la belleza Sydell Miller vendió su propiedad frente al mar en el 1415 S. Ocean Blvd. a Steven y Brooke Schonfeld. Los corredores Lawrence Moens de Lawrence A. Moens y Christian Angle de Cristian Angle Real Estate tuvieron papeles en la venta.

La escena de condominios de Palm Beach también podría ver más actividad en las próximas semanas, si más asociaciones de propietarios relajan sus restricciones relacionadas con la pandemia para permitir una vez más a los visitantes, incluyendo agentes de bienes raíces y clientes.

 

«La gente que viene (a ver los condominios) no son sólo mirones – son serios», dijo la agente de bienes raíces de Douglas Elliman, Joan Wenzel, quien se especializa en la venta de condominios con su colega Pamela Gottfried. «Soy optimista. Esperamos que este verano sea la primavera, la de marzo y la de abril, que nos hemos perdido. La gente que vino y alquiló ahora quiere comprar. La gente quiere espacio, y Palm Beach lo tiene.»

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Darrell Hofheinz
Escribe historias en el Palm Beach Daily News (palmbeachdailynews.com)  sobre bienes raíces de lujo en la isla de Palm Beach, escribe una columna semanal sobre bienes raíces («Beyond the Hedges»), edita la sección semanal Home & Loggia y escribe historias sobre arquitectura y diseño de interiores. También edita otras secciones especiales, incluyendo la revista Palm Beach Life.