¿Cómo estará el mercado inmobiliario de Estados Unidos en 2024?

Según las previsiones del Dr. Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) a pesar de la caída del 18% en las ventas de viviendas en 2022 y la proyección de otra disminución del 18% para el 2023, Yun mantiene una visión optimista hacia el futuro.

Se espera que la asequibilidad mejore en 2024 con una ligera reducción en los precios de las viviendas, lo que podría facilitar la entrada al mercado para los compradores de vivienda por primera vez. También anticipa una disminución en las tasas de interés hipotecario. Sin embargo, destaca el aumento de las dificultades para que los compradores primerizos adquieran una casa, lo que los obliga a permanecer en el mercado de alquiler. Además, reconoce la existencia de un importante problema de inventario en los Estados Unidos.

A pesar de estos desafíos, Yun considera que se venderán 4.71 millones de viviendas existentes el próximo año, destacando a Austin, Texas, como el mercado inmobiliario líder en 2024. Pronostica un aumento del 13.5% en las ventas de viviendas en comparación con 2023 y un precio medio de vivienda de USD 389,500, un incremento del 0.9% respecto al 2023.

Además, cree que la demanda de viviendas se recuperará gracias a las tasas hipotecarias más bajas y al aumento de los ingresos. Asimismo, espera que el inventario de viviendas aumente en un 30%, ya que más vendedores comienzan a listar propiedades después de dos años de retraso. Se espera una recuperación más rápida en las ventas de viviendas en los 10 principales mercados de EE. UU.

En términos económicos, Yun pronostica un crecimiento del PIB de EE. UU. del 1.5%, evitando una recesión, con una desaceleración en la creación de empleo neto. Espera que la tasa hipotecaria fija a 30 años promedie el 6.3% y que la Reserva Federal reduzca las tasas cuatro veces para frenar la inflación.
También prevé 1.48 millones de inicios de viviendas en 2024, incluyendo 1.04 millones de viviendas unifamiliares y 440,000 viviendas multifamiliares. Además, espera que los precios de alquiler disminuyan en 2024 y que las tasas de ejecuciones hipotecarias se mantengan en niveles históricamente bajos.

El informe también destaca las opiniones de Danielle Hale, economista de realtor.com, quien coincide con Yun en la posible disminución de los precios de las viviendas en 2024, lo que facilitaría a los compradores la entrada al mercado. Ambos expertos enfatizan la importancia de mejorar la asequibilidad de la vivienda y señalan el desafío adicional que enfrentarían los compradores primerizos si se les pide que paguen por adelantado la representación del comprador, una cuestión que ha ganado relevancia recientemente en el mercado inmobiliario.