Miami 2025: El centro global de inversión inmobiliaria y proyectos emergentes
Miami ha emergido como una de las metrópolis más vibrantes y atractivas para inversores de todo el mundo. Desde su ubicación estratégica y baja carga impositiva, hasta una proliferación de desarrollos emblemáticos que transforman su skyline, la ciudad reafirma su estatus como enclave clave para el crecimiento en bienes raíces.
Un destino global para inversionistas
El mercado inmobiliario de Miami goza de una demanda sostenida tanto de compradores nacionales como extranjeros. La ciudad no sólo destaca por no tener impuesto estatal sobre la renta, sino también por su pujante sector tecnológico y financiero, que atrae capital internacional de alto perfil. Además, los precios muestran una trayectoria alcista: en los últimos diez años, los precios de casas unifamiliares en el condado de Miami-Dade aumentaron un 167%, mientras que los condominios subieron 140%. Estos incrementos superan ampliamente al promedio nacional.
La ubicación estratégica, la baja carga impositiva y la proliferación de desarrollos emblemáticos hacen de Miami un imán para los inversores,
Proyectos que redefinen el paisaje urbano Miami sigue reinventándose con nuevos desarrollos de alto impacto. Algunos de los más emblemáticos incluyen:
Okan Tower: un rascacielos mixto bajo construcción, que alcanzará 275 metros y combinará hotel, oficinas, residencias — con apertura prevista en 2027.
Waldorf Astoria Hotel & Residences: el primer edificio “supertall” de Florida, con 100 pisos y casi 320 metros, incluyendo hotel de lujo y condominios.
One Bayfront Plaza: aprobado para ser el edificio más alto de Miami con 93 pisos y más de 4 millones de pies cuadrados destinados a oficinas, hotel, residencias y comercio.
SoLé Mia: una comunidad mixta con una laguna artificial de 7 acres en su centro, rodeada por más de 4,000 unidades residenciales.
Miami Freedom Park: estadio de 25,000 asientos para Inter Miami CF, junto a espacio comercial y parque público, con apertura prevista para 2026.
En el sector residencial, 2025 está marcado por nuevos lanzamientos como Roble One en Coconut Grove, Aire Residences Boutique en Bay Harbor Islands, Visions at Brickell Station y otros en Brickell y Edgewater. También se destacan iniciativas como Crescent Seas, las primeras residencias flotantes, que marcan una nueva era en el diseño e innovación inmobiliaria.
Factores que impulsan la inversión Miami es mucho más que un destino turístico. Los inversores lo ven como un refugio de valor y crecimiento, impulsado por:
Diversificación y flujo internacional: compradores de América Latina, Europa, Asia y otras regiones continúan liderando las adquisiciones, motivados por la estabilidad jurídica y el crecimiento sostenido.
Precios al alza: a pesar de ciertas pausas en la velocidad de ventas, los valores no han disminuido. En el segmento de lujo, por ejemplo, las ventas continúan sólidas.
Financiación competitiva: con tasas hipotecarias que rondan el 6.3%, muchos proyectos en preconstrucción ofrecen esquemas de pagos escalonados.
Infraestructura y conectividad: desde transporte público mejorado hasta aeropuertos internacionales renovados, Miami se consolida como un hub urbano global.
La fuerza del mercado de preconstrucción Una de las grandes oportunidades actuales está en los desarrollos en preconstrucción. Estos permiten a los inversores asegurar unidades a precios actuales, con valorización proyectada hasta el cierre del proyecto. Además, ofrecen flexibilidad en los pagos y mayores márgenes de ganancia, ya sea para reventa o renta a corto plazo.
Jorge Kupferman es Broker y Presidente de Miami Life Realty, tiene una amplia experiencia en el mercado de Bienes Raíces de Miami y sus alrededores. Lleva más de 15 años asesorando y ayudando a inversores y compradores residenciales en el Mercado Inmobiliario y el Mercado Hipotecario. Desde hace 14 años, se especializó en los mercados para compradores extranjeros, tanto en el área residencial como en la comercial.
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Jorge Kupferman es Broker y Presidente de Miami Life Realty, tiene una amplia experiencia en el mercado de Bienes Raíces de Miami y sus alrededores. Lleva más de 15 años asesorando y ayudando a inversores y compradores residenciales en el Mercado Inmobiliario y el Mercado Hipotecario. Desde hace 14 años, se especializó en los mercados para compradores extranjeros, tanto en el área residencial como en la comercial.
