North Beach: el nuevo epicentro de inversión inmobiliaria en Miami
North Beach, el sector más septentrional de Miami Beach, está dejando atrás su fama de vecindario tranquilo para convertirse en uno de los barrios más codiciados del mercado inmobiliario en 2025. Gracias a cambios regulatorios, nuevas infraestructuras y una oleada de desarrollos de alta gama, esta zona se perfila como una gran oportunidad para inversores nacionales y extranjeros.
¿Por qué está creciendo?
Rezonificación y densificación inteligente
En 2017, los vecinos aprobaron una reforma del coeficiente de ocupación (FAR) en el Town Center. A raíz de ello, se permitió la construcción de edificios más altos y modernos, deteniendo un período de estancamiento y abriendo paso a proyectos mixtos y de lujo.
Infraestructura pública como generadora de valor
Uno de los planes más destacados es un complejo comunitario de US$ 53,8 millones en la calle 72. Incluirá un centro acuático, biblioteca, espacios verdes y canchas de pickleball. Esta apuesta por infraestructura de calidad aumenta el atractivo del área para familias y residentes de largo plazo.
Principales desarrollos en ejecución
72 Park: torre de 22 pisos, primera edificación nueva en años, con el 90 % de las unidades ya vendidas. Incluye el primer local de Roberta’s Pizzeria en Florida, reconocida por la guía Michelin– una marca con reconocimientos Michelin – lo que añade valor al entorno
PALMA Miami Beach Residences, 72 Carlyle, y un pequeño desarrollo en 880 71 St.: cuatro proyectos de Lefferts que suman más de 450 unidades residenciales.
Desarrollo Deauville Beach Resort: se planea levantar un condominio-hotel de 380 pies en el emblemático sitio demolido en 2022. El proyecto ya tiene aprobación preliminar, aunque con polémica, incluida una
Invertir en preconstrucción: oportunidad clave
Los desarrollos en preconstrucción, como el 7200 Collins que arrancó ventas en abril de 2025, están diseñados pensando en la flexibilidad para alquiler tipo Airbnb. Con precios desde alrededor de USD 600,000, estos proyectos ofrecen:
Precios actuales en mercados al alza, con pago escalonado y financiación previa a la construcción.
Retorno rentable, ideal para estrategias de renta a corto plazo por su ubicación estratégica y calidad.
Finalización proyectada a fines de 2027, lo que abre posibilidades de reventa antes de entrega.
La visión de un experto inmobiliario
Jorge Kupferman, broker asociado a Miami Life Realty, destaca el potencial de la zona:
“Aquí el potencial de revalorización es significativo; se está consolidando un nuevo núcleo urbano de lujo frente al mar, con demanda real y proyectos de alto nivel”.
¿Qué hace única a North Beach?
Diversidad y conexión urbana: originaria como zona de moteles de los años 50–60, hoy combina historia con atractivos modernos, y es hogar de comunidades internacionales.
Servicios de calidad: proximidad a parque North Shore, nueva biblioteca y centro acuático, transporte público – incluyendo la línea de trolebuses – y opciones de recreación.
Cambio cultural: la llegada de grandes marcas gastronómicas y desarrollo hotelero (Deauville, boutique hotels) impulsa tanto la plusvalía como el turismo de lujo.
Perspectivas y recomendaciones
La demanda está creciendo: más familias, ejecutivos y turistas buscan residencias que combinen tranquilidad, estilo moderno y accesibilidad frente al mar.
Precios aún competitivos: frente a zonas consolidadas como South Beach o Brickell: eso permite posicionarse “en la base” de la curva de valorización.
Diversificación: los desarrollos mixtos (residenciales + comerciales + hotelería) aportan equilibrio entre renta fija y variable.
Riesgos razonados: si bien revalorización estimada es alta, es importante analizar variables como costos de mantenimiento, seguros por huracanes, y capacidad operativa de renting.
Jorge Kupferman es Broker y Presidente de Miami Life Realty, tiene una amplia experiencia en el mercado de Bienes Raíces de Miami y sus alrededores. Lleva más de 15 años asesorando y ayudando a inversores y compradores residenciales en el Mercado Inmobiliario y el Mercado Hipotecario. Desde hace 14 años, se especializó en los mercados para compradores extranjeros, tanto en el área residencial como en la comercial.
Si quieres ver más contenido de Jorge Kupferman te invitamos a ver la conferencia «Tu Momento es Ahora: Oportunidades Inmobiliarias en Florida Esperan por Ti» haciendo click aquí
Jorge Kupferman es Broker y Presidente de Miami Life Realty, tiene una amplia experiencia en el mercado de Bienes Raíces de Miami y sus alrededores. Lleva más de 15 años asesorando y ayudando a inversores y compradores residenciales en el Mercado Inmobiliario y el Mercado Hipotecario. Desde hace 14 años, se especializó en los mercados para compradores extranjeros, tanto en el área residencial como en la comercial.
