Antes de hacer una oferta por una casa, debe estar absolutamente seguro de que es «la indicada». Pero con tantas opciones, ¿cómo encontrar la pareja perfecta?
Encontrar el hogar adecuado implica investigar, por lo que deberá hacer las preguntas adecuadas. De esa manera, sabrá que está haciendo una oferta competitiva por una casa que puede pagar y que satisface sus necesidades a largo plazo.
Para eliminar las fallas de los diamantes, aquí hay 15 preguntas que debe hacer al comprar una casa.
- ¿Cuál es mi presupuesto total?
- ¿Está la casa en una zona de inundaciones o es propensa a sufrir otros desastres naturales?
- ¿Por qué se va el vendedor?
- ¿Qué se incluye en la venta?
- ¿Hubo adiciones o renovaciones importantes?
- ¿Qué edad tiene el techo?
- ¿Qué edad tienen los electrodomésticos y los sistemas principales?
- ¿Cuánto tiempo lleva la casa en el mercado?
- ¿Por cuánto se han vendido las casas en el vecindario?
- ¿Existe algún peligro para la salud o la seguridad?
- ¿Cuál es el historial de reclamaciones de seguros anteriores?
- ¿Cómo son los vecinos?
- ¿Cómo está el barrio?
- ¿Hay algún problema con la casa?
- ¿Cuánto pagaré en costos de cierre?
- ¿Cuál es mi presupuesto total?
Podría ser una pérdida de tiempo empezar a buscar casas sin saber cuánta casa puede pagar. Hay costos adicionales a considerar además del precio de venta, como impuestos a la propiedad, seguro de propietarios, cuotas de asociaciones de propietarios, mantenimiento continuo de la vivienda y cualquier renovación que desee realizar.
Consideres que con todos los demás gastos adicionales que vienen con la propiedad de la vivienda, como las reparaciones y las tarifas de la asociación de propietarios, es posible que no vea los beneficios financieros durante varios años.
Mostrarle al vendedor que tiene los medios económicos para comprar su casa es importante si quiere que su oferta sea aceptada. Esto significa obtener una aprobación previa para una hipoteca.
No solo le da al comprador una idea de lo que puede pagar, sino que le da al agente de bienes raíces la seguridad de que le están mostrando una casa a un comprador calificado. Y así demuestra que no está perdiendo el tiempo del vendedor.
- ¿Está la casa en una zona de inundaciones o es propensa a sufrir otros desastres naturales?
Una propiedad que se encuentra en una zona de inundación u otra área de desastre natural puede requerir cobertura de seguro adicional. Por ejemplo, las casas que están ubicadas en una zona de alto riesgo de inundación designada por el gobierno federal requieren un seguro contra inundaciones. (Averigüe si una propiedad se encuentra en una zona de alto riesgo de inundación utilizando el Servicio de mapas de inundaciones de FEMA).
Asimismo, si va a comprar una casa en California donde los terremotos son comunes, es posible que deba obtener un seguro contra terremotos. Otro consejo: asegúrese de comprar suficiente seguro para propietarios de viviendas para cubrir el costo de reconstruir completamente su casa si es destruida. Si tiene seguro insuficiente, podría quedarse pagando una factura enorme para reparar o reconstruir su casa si ocurre un desastre importante.
- ¿Por qué se va el vendedor?
Comprender por qué el vendedor se está mudando, ya sea debido a una reducción de personal, una reubicación de trabajo o como resultado de un evento importante en la vida, puede ayudarlo a determinar qué tan motivado está a negociar. El agente de un buen comprador intentará encontrar esta información por usted y evaluar qué tan flexible (o no) podría ser el vendedor durante las negociaciones. Un vendedor motivado que necesita mudarse rápidamente o cuya casa ha estado en el mercado por un tiempo es más probable que trabaje con usted que alguien que no tiene prisa por mudarse.
- ¿Qué incluye la venta?
Todo lo que se considera un accesorio generalmente se incluye al comprar una casa: piense en gabinetes, grifos y persianas. Sin embargo, podría haber elementos que crea que están incluidos con la casa pero que en realidad no lo están. Esto depende de las leyes de su estado. La descripción de la ficha debe detallar las exclusiones que el vendedor no incluya, pero no siempre es así.
Asegúrese de preguntar en su oferta qué se incluye (y qué no) con la casa. ¿De verdad quiere la lavadora y la secadora o ese frigorífico de acero inoxidable? Pregunte si el vendedor incluirá estos artículos en el trato.
- ¿Hubo adiciones o renovaciones importantes?
En algunos casos, los registros de propiedades y las descripciones de los listados no siempre coinciden. Se puede anunciar que una casa tiene cuatro dormitorios, pero una de esas habitaciones puede ser una adición no conforme que no sigue los códigos de construcción locales. Averigüe qué reparaciones o renovaciones importantes ha realizado el vendedor desde que adquirió la casa y solicite las garantías originales del fabricante sobre cualquier aparato o sistema, si han sido reemplazados. Conocer el historial de mejoras de una vivienda puede ayudarlo a evaluar mejor su condición y comprender el precio de venta del vendedor.
- ¿Qué edad tiene el techo?
Seamos realistas: los techos son necesarios y costosos. Si el techo de una casa está llegando al final de su vida útil y termina teniendo que reemplazarlo poco después de la mudanza, estará desembolsando miles de dólares. Si el techo tiene daños existentes, su prestamista puede requerir que sea reparado para aprobar su préstamo. En otras palabras, si la descripción de la lista no incluye la antigüedad del techo, asegúrese de averiguarlo lo antes posible para evitar un costoso dolor de cabeza más adelante.
- ¿Qué edad tienen los electrodomésticos y los sistemas principales?
Nuevamente, comprender la vida útil anticipada de los sistemas y electrodomésticos esenciales, como el aire acondicionado, el horno, el calentador de agua, la lavadora, la secadora y la estufa, puede ayudarlo a anticipar los gastos importantes de reparación o reemplazo. Si estos artículos ya están al final de su vida útil o cerca de ella, pídale al vendedor que compre una garantía para la vivienda, que puede ayudar a cubrir los costos de reemplazo en ciertos casos.
- ¿Cuánto tiempo lleva la casa en el mercado?
Cuanto más tiempo haya estado una casa en el mercado, más motivado estará el vendedor para hacer un trato. Esto significa que puede encontrar flexibilidad para negociar el precio, las contingencias, los términos y los créditos para reemplazar una alfombra obsoleta u otros problemas notables.
Muchas veces, una casa languidecerá en el mercado si tenía un precio demasiado alto al principio, lo que resulta en la necesidad de múltiples reducciones de precio. Un listado que muestra múltiples recortes de precios y ha estado en el mercado por mucho tiempo puede dar a los compradores la impresión de que algo anda mal. Y eso le brinda una excelente oportunidad para negociar un trato.
- ¿Por cuánto se han vendido las casas en el vecindario?
Comprender el mercado local actual lo ayudará a determinar si el precio de venta de un vendedor está en el objetivo o es demasiado alto. Su agente de bienes raíces puede extraer los datos de cotización comparables de viviendas similares que se encuentran actualmente en el mercado y se han vendido en los últimos seis meses aproximadamente como base de comparación.
Si las condiciones respaldan la negociación adicional, considere hacer una oferta más baja o incluso concesiones como pedirle al vendedor que pague algunos costos de cierre.
- ¿Existe algún peligro para la salud o la seguridad?
Artículos como pintura con plomo, radón, moho u otros peligros importantes pueden ser costosos de abordar y retrasar la aprobación de su préstamo. Pídale al vendedor que proporcione documentación si ha habido problemas pasados y averigüe exactamente qué se hizo para resolver esos problemas. Si sospecha que hay problemas peligrosos o un inspector de viviendas sugiere pruebas adicionales, es posible que deba pagar más por esos servicios especializados.
- ¿Cuál es el historial de reclamaciones de seguros anteriores?
Obtenga una copia de un informe de Comprehensive Loss Underwriting Exchange, o C.L.U.E., del vendedor para ver si se han presentado reclamos de seguros de propietarios de viviendas en los últimos siete años. Este informe puede darle una idea de qué daños, si los hay, ha sufrido la casa por un evento meteorológico o vandalismo que una inspección de la casa no detecta o que el vendedor no menciona.
- ¿Cómo son los vecinos?
Obtener la verdadera sensación de un vecindario puede ser difícil antes de mudarse, pero este aspecto no debe pasarse por alto. Pregúntele al vendedor cómo son los vecinos. ¿Ruidosos o silenciosos? ¿Es un lugar que admite mascotas o hay pocas mascotas alrededor? ¿Son amigables los vecinos existentes o es más probable que se mantengan aislados? No confíe únicamente en el vendedor para revelar estos detalles porque es posible que no obtenga la historia completa.
Conduzca por el vecindario, deténgase y hable con los vecinos. Los vecinos son una excelente manera de obtener información sobre la comunidad que un vendedor podría no querer compartir o simplemente no conozca.
- ¿Cómo está el barrio?
Siempre puede cambiar una casa y arreglar las cosas que no le gustan, pero el vecindario está ahí para quedarse. Es importante que le guste el entorno en el que vivirá durante los próximos 10, 20 o 30 años. Su agente de bienes raíces puede ayudarlo a encontrar información clave, como servicios de la comunidad, estadísticas de delitos, calificaciones de las escuelas y qué tan ajetreado es el tráfico donde vivirá.
Afortunadamente, Internet también es un gran recurso donde puede investigar escuelas, reglas de asociaciones de propietarios (si corresponde), parques cercanos y otras comodidades. Y no olvide programar su viaje diario al trabajo, lo que podría ser un factor decisivo.
- ¿Hay algún problema con la casa?
Los vendedores deben proporcionar un formulario de divulgación que enumere los defectos conocidos, pero lo que no divulgan y usted no sabe puede generar problemas importantes más adelante. Por eso es fundamental que un inspector de viviendas profesional realice una inspección de la vivienda tan pronto como se firme un acuerdo de compra.
El informe de inspección describe el estado general de la casa y puede ayudarlo a negociar concesiones futuras, como reparaciones o créditos pagados por el vendedor, antes de cerrar el trato. Si una casa tiene demasiados problemas y usted incluyó una contingencia de inspección de la casa, podrá retirarse del trato sin penalización y (en la mayoría de los casos), obtener la devolución de su depósito.
- ¿Cuánto pagaré en costos de cierre?
El pago inicial no es el único efectivo que pagará el día de cierre. También será responsable de los costos de cierre, que generalmente incluyen tarifas de originación de préstamos y tarifas de terceros para la investigación del título, el procesamiento de documentos, una tasación y otras tareas administrativas. Espere pagar alrededor del 2 por ciento al 5 por ciento del precio de compra de la casa en los costos de cierre, pero eso puede variar según su área.
La divulgación de cierre, que un prestamista debe proporcionarle tres días hábiles antes del cierre, detallará todas las tarifas de su préstamo y la cantidad de efectivo que necesitará cerrar.
Una vez que los documentos de cierre estén firmados por ambas partes y la compañía se los envíe al prestamista, éste financiará el préstamo. Y desde ese momento, será propietario de la casa.
