Pregúntale a los especialistas: ¿es posible invertir en USA con renta asegurada?
Alan Yorno nos cuenta cómo ser propietario de una habitación de hotel con una renta del 8% anual sin preocuparse de la administración.
¿La renta asegurada que mencionas es neta o debo considerar el pago de impuesto a las ganancias?
Alan Yorno: Una cosa son los impuestos de las estructuras personales de lo que uno le paga al Estado norteamericano y otra cosa es lo que genera la renta de la propiedad de uno. De su renta va a estar pago el Property Tax que es el impuesto anual de la propiedad, todo lo relacionado a la propiedad lo va a pagar la administración del hotel y uno va a tener esa renta neta. La estructura personal que uno tenga, ya sea una LLC o una Corporación, tiene que hacer las deducciones con su contador.
¿Cómo es la salida de este negocio? A la hora de vender mi unidad, ¿ustedes me ayudan?
Alan Yorno: No solo te ayudamos si es antes de los 12 meses, sino que a partir de los 12 meses en adelante nuestra empresa tiene la obligación de recomprarte en el caso que lo solicites. La idea es acompañarlos en todo el proceso desde que uno ingresa y compra, hasta el momento en que uno quiere salir de forma rápida si necesita recuperar su capital. El proceso es muy sencillo, se manda a tasar por distintos realtors, se ve el valor del mercado y la empresa hace la recompra.
¿Desde qué valor se puede invertir?
Alan Yorno: Hay distintos costos. Las inversiones comienzan en los USD56 900 de una habitación doble y varía según la cantidad de habitaciones que se desee comprar. Está el costo de la escritura que es un 3% aproximadamente del valor de la propiedad y según la gestión que se necesite puede variar un 3% si se requiere abrir una sociedad y una cuenta bancaria.
¿Ustedes me asisten para abrir una LLC en USA para esta inversión?
Alan Yorno: Esto es muy sencillo, nuestra administración de ventas se contacta con cada comprador, le pide una serie de datos y directamente se abre la sociedad desde la casa. No hay necesidad de viajar, se solicita el nombre de la sociedad que quiere que los represente, los integrantes que van a componer esa sociedad y directamente se manda todo a EE.UU para que nuestra empresa de management pueda encargarse de la apertura de sociedades y cuentas bancarias.
Además del valor de la unidad, ¿qué otros gastos debo considerar?
Alan Yorno: Las escrituras tienen un costo aproximado de un 3% de la inversión y después según la gestión que uno necesite. Si tiene que haber una sociedad y una cuenta bancaria puede variar entre 1.5 y un 3% en poner todas las estructuras en marcha.
Tengo el dinero en mi país. ¿Puedo pagar directamente desde aquí o debo abrir necesariamente una cuenta en USA?
Alan Yorno: Ese es un proceso que varía según el país en que uno esté y cómo tiene su capital de manera privada. Nuestros asesores comerciales les van a estar compartiendo las distintas alternativas porque no nos olvidemos que se está comprando en EE. UU, entonces el capital tiene que llegar a USA donde se manejan los contratos y todas las leyes son norteamericanas.
¿Pueden ayudarme también con la apertura de la cuenta bancaria en USA o debo viajar para hacerlo?
Alan Yorno: El proceso es muy sencillo, nosotros desde acá la podemos abrir sin la necesidad de que viajes a EE.UU. Tenemos acordado con algunos bancos que nos piden cierta información de los integrantes. La cuenta bancaria va a estar a nombre de la sociedad en el caso que uno desee comprar de esa manera. Todo se hace desde la casa, si quiere viajar puedes hacerlo y abrir su cuenta bancaria también, pero la idea es buscar la practicidad de todos nuestros inversores y ayudarlos en ese proceso.
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