Cómo comenzar tu portfolio de inversión en propiedades en USA

Pregúntale a los Especialistas: Cómo comenzar tu portfolio de inversión en propiedades en USA

Gabriela De Marinis nos cuenta sobre el mercado de bienes raíces en Miami y el negocio de las gasolineras, si puedes invertir con visa de turista y cuáles son los gastos en la compra de propiedades.

¿Es este realmente un buen momento para comprar propiedades en Miami? ¿los valores son los adecuados o están inflados?

Gabriela De Marinis: En algunos lugares los valores están inflados, los precios no van a bajar, se van a estabilizar y ya no vamos a tener guerra de ofertas. En Miami hay muchas zonas y distintos tipos de propiedades, todo va a depender de lo que el inversor quiera hacer. Los agentes inmobiliarios trabajamos distinto que en Latinoamérica, no tenemos un inventario propio, todos contamos con el acceso a las propiedades disponibles que están a la venta. Por eso es importante que no se busque una propiedad directamente, sino un agente que les genere confianza.

¿Puedo invertir en propiedades en USA si solo tengo visa de turista?

Gabriela De Marinis: Sí, se puede invertir si solo tienes visa de turista. No es necesario tener visa de inversor. Estados Unidos es un país que celebra la llegada de capitales y de inversores extranjeros. El 90% de mis clientes son turistas, no viven acá y tampoco tienen visa de inversión.

Si la elijo como agente, puedo comprar con usted en cualquier lugar de USA? ¿Cuánto cobra por su servicio y que otros gastos debo considerar?

Gabriela De Marinis: Las licencias inmobiliarias son por estado, puedo ayudarlos con propiedades que estén en la costa este de Florida. En este caso las comisiones no las paga el que compra sino el que vende, son del 6% y se divide en 3% para el agente del vendedor y 3% para el agente del comprador. Además, vas a tener los gastos de escrituración que pueden ser 1.5% del valor de la propiedad.

En su experiencia, ¿es bueno el negocio de compra, remodelación y venta de propiedades? ¿cuál es la mejor zona para esto?

Gabriela De Marinis: Todo va a depender de la zona, porque el valor de compra en algunos lugares es demasiado alto. Hay que pensar que el valor de compra sea razonable, que pueda resistir la inversión que le hagas para repararla y que tenga un valor de venta que sea razonable. Hay que pensar quiénes serían los compradores, por ejemplo, los norteamericanos de clase media-media baja son los que están teniendo mayor dificultad para poder acceder a la compra de una vivienda por el aumento de las tasas de interés hipotecario. Es buen negocio si se hace en el lugar justo y en el momento justo.

¿Qué tal es el negocio de las gasolineras?

Gabriela De Marinis: Es un buen negocio si eres tú quien lo maneja, es decir, tener empleados pero ser tú quien supervise de forma directa, se contacte y negocie con los proveedores. Lo que más rinde en las gasolineras son las ventas en el mercadito, la ganancia está ahí y no en la venta de gasolina.

¿Puedo acceder a una visa como la L1 mediante la compra de varias propiedades?

Gabriela De Marinis: Puedes comprar propiedades en USA sin visa de inversor y sin tener visa de turista, tengo clientes que compraron a distancia y no vinieron a EE.UU. La visa L1 es para aquellos que se transfieren de una subsidiaria en su país a una de Estados Unidos, tener varias propiedades no incide en esto, a menos que el negocio en el país de origen sea de inversión inmobiliaria. En ese caso, se pondría como una sucursal de un negocio similar en USA y la inversión que hagas en bienes raíces en EE.UU. ayuda para la visa L1 porque estarías dedicándote al mismo negocio de la compañía original de tu país que te está transfiriendo a Estados Unidos.

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