Pregúntale a los especialistas: ¿Quieres vivir e invertir en USA?
Paola Peccoud – Inbuilders USA
¿Cuánto necesita una familia para vivir en el sur de la Florida?
No es lo mismo una pareja que una familia de 4. Pero según cada ciudad hay un presupuesto base. De ese presupuesto base gran parte está en el costo de la vivienda. Es muy importante tener esos gastos iniciales, porque cuando uno emigra lo primero que busca es el lugar donde va a vivir.
Entonces es muy importante setear el costo de la propiedad, si vamos a rentar, si vamos a comprar y tenerlo en cuenta para terminar de hacer nuestro presupuesto. Igualmente cada ciudad tiene un costo específico, hay variantes, tiene que ver con la educación. Si vamos a optar por una educación privada o una estatal, y también tiene que ver con el desarrollo laboral de sus miembros.
¿Conviene comprar o rentar una propiedad para vivir?
Lo normal es que uno piense en rentar y después, si se acostumbra a ese lugar, piense en comprar.
Hoy tenemos muchas posibilidades, sobre todo cuando no tenemos un visado, de comprar con préstamos a extranjeros, lo cual nos facilita y hace que no perdamos dinero. Porque cuando rentamos, ese dinero se va y no vuelve; en cambio, cuando compramos podríamos comprar con un crédito a extranjeros, el resto financiándola, y cada una de esas cuotas que dan como resultado un valor menor a lo que sería una renta, va a ir capitalizando con ese primer pago o down payment que se dio para la compra de la propiedad y que se otorgue el crédito.
A veces cuando estamos viniendo en familia, quien determina el lugar para establecernos son los colegios en Estados Unidos. La excelencia en los colegios estatales hace que uno elija una zona para que su hijo concurra a ese colegio, y cuando llegamos posiblemente nos podríamos mudar al poco tienpo de propiedad, pero no es lo común porque estamos ya adaptados a un colegio y mudarse de zona sería también mudar de colegio a nuestro hijo.
¿Cuáles son las mejores zonas para vivir en el Sur de Florida?
En el sur de la Florida básicamente tenemos establecido que toda la linea de playa es más dedicada al turismo. La gente que se establece, vive en ciudades al oeste; estoy hablando específicamente de los condados Miami-Dade y Broward.
A medida que vamos subiendo, las dos costas tienen ciudades que son de establecimiento permanente y turismo a la vez.
Cada familia y cada migrante va viendo dónde establecerse en función a su objetivo laboral y de educación.
Hay muchas ciudades que son buenas en función de sus universidades y eso es elección de quien migra.
¿Qué debo saber si decido emigrar con hijos adolescentes?
Básicamente, dónde van a estudiar y cómo está configurada la ciudad con respecto a las actividades que ellos van a querer continuar ejerciendo o incorporando.
Estados Unidos da muchas opciones en cuanto a deportes y a distintos tipos de educación. Es importante tener en cuenta eso.
¿En qué puedo invertir para asegurar mi capital y obtener una renta?
Uno puede invertir en distintos tipos de inversiones inmobiliarias, como pueden ser construcción o propiedades ya realizadas, puede invertir en propiedades nuevas o en desarrollos, pero también hay más inversiones inmobiliarias comerciales como locales, negocios. Y en eso hay otros tipos de inversiones que juegan con la propiedad pero dependen de un negocio.
¿Es posible obtener rentas superiores al 10% en dólares invirtiendo en propiedades?
Es posible cuando trabajamos en construcción, con ciclos relativamente cortos de inversión. La rentabilidad depende de muchos factores, en un principio, del costo inicial con el cual entramos en la compra de una propiedad y va a depender de la oferta, la demanda y el ciclo de esa inversión, el producido.
Hablando de inversiones, lo normal en una renta está entre el 3.5 y 5.5% de rentabilidad hoy en Estados Unidos.
¿Por qué alguien vendería un negocio en marcha si es rentable?
Cuando uno está migrando y necesita comprar un negocio, tiene opciones: o comprarlo de cero o formarlo o comprar lo que se llama una franquicia.
Puede ser que sea un negocio que está en su punto cúlmine, es exitoso, está bien y es el momento de venderlo para hacer su diferencia económica con esa venta.
Otra razón que lo pueden querer vender es porque formaron ese negocio para una visa o dar trabajo a un hijo, o algo en particular que esa familia cumplió su ciclo y deja ese negocio, entonces ese negocio está en una etapa media y se puede potenciar más o menos, en función de quien lo opera.
Y también encontramos negocios que el dueño anterior no lo pudo manejar, no supo cómo, y está a la venta, básicamente, por su mobiliario o su locación, pero no por lo que significa el negocio o el potencial que haya producido en ese tiempo anterior.
¿Debo pagar impuestos si solo tengo una propiedad en Estados Unidos y no soy residente?
Sí tiene que pagar impuestos.
Si con esa propiedad está obteniendo ganancias, va a tener que pagar los impuestos propios de la propiedad más los impuestos de ganancias, dependiendo de a título de quién compró, si fue una sociedad o es una persona va a ser diferente su tax, su forma de pagar ese impuesto.
¿Quieres ver la entrevista completa? Disfruta a continuación del video que hemos traido para ti especialmente desde nuestro canal TWTV, el canal de las inversiones en Estados Unidos
