Pregúntale a los Especialistas: ¿Compro 1 propiedad cash o a crédito en USA?
Armando del Olmo de QKapital Texas y José Negrete de Patrimoney nos cuentan cuándo hay que comprar una propiedad a crédito y cuándo cash.
¿Cómo están actualmente las tasas de interés para extranjeros en relación a los créditos para locales?
Armando del Olmo: La tasa está entre el 7% y 8% para extranjeros. La diferencia entre un local y un extranjero es mínima, antes existía una gran diferencia casi de un 2% pero hoy ya no es así. Los americanos están comprando casi a la misma tasa que está comprando un extranjero.
¿Cuál es la diferencia en materia de impuestos entre compra cash y a crédito en Estados Unidos?
José Negrete: El tema impositivo depende si lo vas a hacer como persona física o corporación, por ejemplo, una LLC. Si compras cash no vas a deducir nada de la propiedad porque no tienes intereses ni gastos relacionados al costo financiero de la propiedad. Cuando tienes una propiedad financiada y a través de una LLC, tienes una depreciación al activo que es una pérdida fiscal que tienes que reportar y los intereses que estás pagando para pagar tu casa son deducibles. Si con el mismo capital puedes diversificar en dos propiedades vas a tener más gastos para poder justificar al momento de hacer la declaración de impuestos.
Entonces, ¿compro 1 propiedad cash o 4 a crédito con el mismo capital?
José Negrete: Depende de tu situación. Si buscas liquidez mensual necesitas comprar cash. Si lo que estás viendo es una inversión apalancada en un mediano plazo, de hoy a 5 años o más, cuando la curva de plusvalía de tu casa esté alcanzando la curva alta es cuando tienes que salir a vender. Creo en el modelo de apalancamiento, pero depende mucho de la edad, tenemos clientes jóvenes, mayores y personas que compran para sus hijos. El tema es, si quieres el ingreso del dinero hoy líquido tienes que comprar cash, si lo quieres multiplicar en el tiempo compra a crédito pero tiene que pasar tiempo para que veas esas inversiones patrimoniales. El Real estate es un mercado mínimo de 5 años para sacar el mejor rendimiento posible. Es un modelo que necesita tiempo y crecer en el tiempo. Si tu necesidad es líquida compra cash y recibe en este momento pero vas a sacrificar apalancamiento en el futuro. Si puedes esperar 5 años puedes acumular riqueza. Se dice que un dólar de hoy lo vas a triplicar dentro de 10 años, por ejemplo si pones USD 100.000 hoy, en 10 años tendrás USD300.000. Si tú juntas USD1.000.000 en el momento en que hagas líquida esa inversión cambias de modelo, compras una propiedad o varias cash donde puedas tener un ingreso mensual para tu retiro. Por ejemplo yo tengo 7 hipotecas en Estados Unidos porque apuesto a que esas hipotecas se vayan pagando con la renta de los inquilinos y las propiedades vayan subiendo de valor.
¿Pero es realmente conveniente invertir hoy con tasas de interés mucho más altas que las de años anteriores?
Armando del Olmo: Los precios hace unos años eran más bajos, pero se balancea entre el precio y la tasa de interés. La tasa de interés está en un nivel más alto, los precios vienen a la baja pero se espera que suban y que las tasas bajen. Entonces el momento para invertir es cuando estés listo, porque el mercado se va a balancear. Si vas a comprar una propiedad para inversión la vas a rentar y tus ingresos serán en dólares.
José Negrete: No te preocupes por la tasa de interés, hoy está más alta, pero la casa que quieres comprar se va a bajar con un 5% del valor del precio y en un total de 3 a 4 años vas a pagar la misma cantidad que si hubieses comprado a un mayor precio con una tasa baja.
¿Creen realmente que las tasas de interés en USA van a bajar?
José Negrete: Sí, va a bajar porque la economía de Estados Unidos no soporta tener esta tasa de interés, los americanos no están comprando, el mercado inmobiliario está desacelerado y eso hace que frene la inflación.
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