Título de propiedad y renta garantizada con menos de U$S 100 mil de inversión
Pregúntale a los Especialistas: Título de propiedad y renta garantizada con menos de U$S 100 mil de inversión
Emanuel Goicochea de Grupo Developer nos cuenta cuando se empiezan a ver ganancias, desde qué monto invertir, qué es condo hotel y en qué tiempo consiguen la venta del hotel en su totalidad.
¿A partir de que momento empiezo a ver ganancias?
Emanuel Goicochea: Las ganancias se ven inmediatamente en el momento en que uno hace la operación. Cuando uno compra la propiedad, el dinero impacta directamente en la cuenta. Esto es para hacer una inversión en el corto plazo y percibir una renta inmediata.
¿Desde qué monto se puede invertir? ¿Se puede hacer con crédito?
Emanuel Goicochea: La inversión mínima ronda los USD 95.000. Si a uno le brindan un crédito nosotros podemos vender la propiedad tranquilamente. En algunos casos son propiedades listas para escriturar lo que hace que se pueda utilizar un préstamo para comprar.
¿Qué significa exactamente condo hotel?
Emanuel Goicochea: Es un condominio que está llevado al alquiler de estadías cortas (dos o tres días). Es una propiedad que comparte áreas comunes, cada una de las unidades independientes tiene un dueño diferente y lo que hacemos nosotros es administrar esa propiedad. Es un condominio pero como está llevado a la hotelería y estadías más cortas es un condo hotel.
¿En qué tiempo promedio consiguen poner en valor para la venta del edificio en su totalidad? ¿3 años?
Emanuel Goicochea: El promedio es a partir del tercer año, en donde salimos a buscar un nuevo comprador. Hay un mercado muy amplio para rentas estables, cuando viene un fondo de inversión y compra la propiedad en su totalidad busca una renta pasiva.
¿Qué costos asociados tiene la inversión?
Emanuel Goicochea: Si hablamos de la propiedad, no le genera ningún gasto al inversor. Dependiendo de la estructura que se elija para realizar la inversión van a ser los costos que se tengan posteriormente con el estado de Florida. Una estructura comercial, para resguardar toda la operación está entre USD 1000 y USD 1100 anuales, que no tiene que ver con la inversión sino que está más atado a la estructura comercial.
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