11 Características de una casa que más quieren los compradores de hoy
¿Piensas en vender tu casa? Aquí hay varias características de una casa que los compradores potenciales están codiciando ahora mismo.
A medida que el mercado inmobiliario continúa recuperándose en medio de la pandemia, los posibles vendedores deberían pensárselo dos veces antes de saltarse la actualización de las zonas de su casa que necesitan mejoras importantes.
Con el inventario bajo y la demanda en constante aumento, los compradores de viviendas todavía están dispuestos a gastar mucho en casas con acabados de calidad en los barrios más solicitados.
«Después de refugiarse en el lugar… la gente está lista para el cambio en sus casas… o para buscar una nueva», dice Brian Lewis, un corredor de bienes raíces de la firma Compass, con sede en la ciudad de Nueva York.
No importa si los compradores potenciales ven su propiedad en persona o virtualmente, usted querrá asegurarse de que está en condiciones óptimas.
Los vendedores deben saber que la mayoría de los esfuerzos de remodelación sólo aumentan el valor de las casas en un 50% – 80% de los costos promedio del proyecto, de acuerdo con el informe de la revista Remodeling 2020 Cost vs. Value. Por ejemplo, el costo promedio de una remodelación de un baño de gama media es de 21.377 dólares. Recuperarías unos 13.680 dólares (64%) de esa cantidad durante una reventa. Sin embargo, el costo de la inacción puede ser mucho mayor que la pequeña pérdida que incurrirás en cualquier proyecto de mejora del hogar.
«Quedarse atascado en el tiempo con su casa no es una decisión inteligente y rara vez se recompensa financieramente en el momento de la venta», añade Lewis. De hecho, puede causar que su casa permanezca en el mercado por más tiempo. Como resultado, es probable que tenga que pagar la hipoteca en curso, el mantenimiento y los costos de puesta en marcha.
Si desea obtener el máximo rendimiento de su dinero, céntrese en las características que la mayoría de los compradores de casas realmente quieren ver. Los gustos de los consumidores pueden variar según la región, así que consulte con su agente de bienes raíces para averiguar qué características de la casa tienen una alta demanda en su área, aconseja la Dra. Jessica Lautz, vicepresidenta de demografía y comportamiento de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces.
Aqui detallamos un listado de las 11 características más importantes a la hora de una remodelación:
1. Lavandería
– Porcentaje de compradores que quieren esta característica: 91%.
– Costo de instalación: De 1.000 a 10.000 dólares para un proyecto de pequeña escala
Más que nada, los propietarios quieren una habitación que no sea la de invitados para apilar toda la ropa limpia hasta que finalmente la guarden. Un cuarto de lavado separado encabeza la lista de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) de las características de las casas más buscadas por los compradores. «Tener un cuarto separado (para usar para cosas como doblar o planchar la ropa) ayuda a mantener el desorden fuera de su espacio vital…
Los compradores potenciales lo verán como un gran beneficio», dice Paul Sullivan, fundador y presidente de la Compañía Sullivan, una empresa de remodelación y construcción personalizada de Newton, Massachusetts.
Si usted no tiene un lavadero existente y quiere añadir uno, el sótano es por lo general el lugar más fácil (y más barato) para ponerlo, aconseja Sullivan. Las líneas de servicios ya están allí, y en muchos casos el sótano está sin terminar, así que no tendrás que demoler nada primero. Añadir un lavadero en el sótano puede costar tan poco como 1.000 dólares, dice.
Sin embargo, los propietarios que prefieren un cuarto de lavado o un armario de lavandería (que sólo sirve para una lavadora y una secadora) más cerca del dormitorio pueden esperar que la instalación cueste alrededor de 10.000 dólares, señala Sullivan. Si usted está buscando realmente aumentar el factor sorpresa de su casa, el costo de un cuarto de lavado completo a gran escala (con un fregadero y armarios de almacenamiento) podría fácilmente superar los 15.000 dólares, dice.
2. Eficiencia energética (aparatos y ventanas)
– Porcentaje de compradores que quieren esta característica: 89%.
– Costo de instalación: Varía según el aparato
Los posibles compradores que quieran limitar las facturas de servicios públicos serán atraídos a propiedades con ventanas y electrodomésticos calificados como Energy Star. «Atrás quedaron los días en que este tipo de características eran una anomalía. Los compradores de hoy en día esperan eficiencia energética», señala Lewis de Compass. Si aún no tiene estas características, examine su presupuesto de remodelación y decida dónde puede gastar.
Las ventanas con eficiencia energética pueden reducir los costos de calefacción y refrigeración en un 12%, mientras que los electrodomésticos individuales, como una lavadora certificada por Energy Star (de $598 a $1,799 en Home Depot), pueden ahorrarles a los propietarios $45 al año o más en sus facturas de servicios públicos. Reemplazar una secadora de ropa existente por una versión de bajo consumo podría ahorrar hasta $245 durante la vida útil del electrodoméstico.
Las ventanas que cumplen con los requisitos de Energy Star tienen una capa de vidrio invisible, espacios sellados al vacío llenos de gas inerte entre los vidrios, burletes más resistentes que los de las ventanas normales y materiales de enmarcado mejorados, todo lo cual reduce la ganancia y la pérdida de calor indeseable en la casa.
Un lavavajillas con certificación Energy Star (cuyo precio oscila entre los 348 y los 1.709 dólares en Home Depot) utiliza sensores de suelo para evaluar el grado de suciedad de los platos para reducir al mínimo el uso de agua.
Una vez instalado, los vendedores deben asegurarse de incluir estas características de ahorro de dinero en sus listados de casas.
3. Patio
– Porcentaje de compradores que quieren esta característica: 87%.
– Costo de instalación: 1.024 dólares por 120 pies cuadrados para un patio de hormigón
Es importante que los propietarios de viviendas no descuiden el área del patio trasero cuando se preparen para la reventa, dice Mike McGrew, presidente y director ejecutivo de McGrew Real Estate, una empresa de bienes raíces con sede en Lawrence, Kansas. En el mercado inmobiliario actual, los espacios exteriores se han convertido en la característica más codiciada de las casas al aire libre.
«Cuando la mayoría de los compradores ven una casa con un patio trasero muy bonito, empiezan a imaginarse sentados al aire libre con sus amigos tomando unas copas», añade McGrew. Además, las áreas al aire libre ofrecen más espacio vital sin el costo de una ampliación de la casa a gran escala.
Con la popularidad de los reality shows de renovación de casas, muchos compradores han llegado a esperar las llamativas características que ven en la televisión en la vida real, dice el Dr. Lautz de la NAR.
Algunos de estos programas, incluyendo «El paisaje más desesperado de América» de DIY Network y «Going Yard» de HGTV, se centran en espacios de vida al aire libre. Hoy en día, los compradores de casas imaginan todo, desde un área de fogata al aire libre con asientos hasta un bar mojado en el patio trasero.
4. Ventilador de techo
– Porcentaje de compradores que quieren esta característica: 85%.
– Costo de instalación: 473 dólares por aparato con kit de iluminación y control remoto.
Además de mejorar la estética del hogar, los ventiladores de techo de bajo consumo (cuyo precio oscila entre los 76 y los 1.858 dólares en Lowe’s) también pueden ayudar a reducir los costos de refrigeración cuando se utilizan junto con un aire acondicionado durante los meses más cálidos.
Los ventiladores de techo crean un efecto de enfriamiento por viento que ayuda a enfriar a las personas que se sientan en la habitación. Los propietarios de las casas deberían ser capaces de elevar el nivel del termostato en cuatro grados sin reducir la comodidad mientras el ventilador está en uso, según Energy.gov.
Energy.gov también recomienda que los ventiladores de techo sólo se utilicen en habitaciones con una altura de techo de al menos ocho pies. Los ventiladores funcionan mejor a esa altura y cuando están colgados de 10 a 12 pulgadas por debajo del techo.
5. Espacio de almacenamiento en el garaje
– Porcentaje de compradores que quieren esta característica: 85%.
– Costo de instalación: 2.025 dólares – 2.363 dólares por 380 pies cuadrados
Los compradores con familias en crecimiento necesitan mucho espacio de almacenamiento. Los potenciales vendedores deben tener en cuenta que «una vida racional equivale a más dólares en el bolsillo en el momento de la venta», dice Lewis de Compass. Esto será crucial en los próximos meses, una vez que el mercado de la vivienda comience a normalizarse y los propietarios tengan acceso a la practicidad de sus zonas de vivienda existentes, añade. Hacer un poco de espacio en el garaje para ayudar a mantener el desorden fuera del nivel principal podría ayudar a su resultado final. «Asegúrate de que el espacio extra sea fácilmente accesible y esté maravillosamente organizado», aconseja Lewis.
A diferencia del ático o del cobertizo del patio trasero, el garaje es accesible, generalmente a unos pocos pasos del resto de la casa, lo que facilita el transporte de artículos como herramientas, sillas de patio o cajas a y desde otras partes de la casa.
El coste de instalación que se indica aquí incluye la adición de gabinetes y estanterías, tableros de pared de clavijas para el almacenamiento de herramientas, iluminación superior y circuitos eléctricos adicionales.
6. Iluminación exterior
– Porcentaje de compradores que quieren esta característica: 85%.
– Costo de instalación: 66,77 dólares por aparato
Iluminar un césped bien cuidado con iluminación exterior puede ayudar a captar la atención de los potenciales compradores antes de que pongan un pie en la puerta de entrada. De hecho, la iluminación exterior es la segunda característica exterior más deseada (el patio fue la primera), según el informe de la NAHB. Las opciones incluyen focos, luces de paso y luces colgantes.
Aparte de la estética, la iluminación exterior también sirve como una característica de seguridad adicional para su hogar, dice Daniel Hurst, propietario y gerente general de Hurst Design-Build-Remodel, una compañía de remodelación de casas con sede en Middleburg Heights, Ohio. Las luces con sensor de movimiento, por ejemplo, se encienden automáticamente cuando hay movimiento fuera de la casa.
7. Despensa
– Porcentaje de compradores que quieren esta característica: 83%.
– Costo de instalación: Varía según el diseño
La despensa es el elemento de cocina más codiciado por los compradores encuestados en el informe de la NAHB.
¿Por qué? Los compradores de casas con familias saben que la cocina puede atestarse rápidamente cuando no hay suficiente espacio para almacenar lo esencial (piense: productos enlatados, condimentos y contenedores de almacenamiento de alimentos). Y aquellos que compran a granel en los almacenes o en los grandes almacenes para evitar tener que hacer viajes frecuentes y enfrentarse a las multitudes en las tiendas necesitarán espacio extra en el área de la cocina para almacenar sus mercancías.
A diferencia de las despensas de armario con puertas corredizas que ofrecen un espacio limitado, las versiones de acceso directo permiten a los propietarios almacenar mayores cantidades de alimentos no perecederos y otros artículos esenciales para la cocina a sólo unos pasos del área de preparación de alimentos, sugiere Neil Parsons, un diseñador de proyectos de Move or Improve, una empresa de diseño de viviendas con sede en Matawan, Nueva Jersey.
Las despensas son típicamente de 5×5 pies y tienen estantes abiertos en forma de U o gabinetes con un mostrador, de acuerdo con ThisOldHouse.com. Asegúrate de que la despensa esté situada en un lugar fresco y seco.
8. Pisos de madera dura
– Porcentaje de compradores que quieren esta característica: 83%.
– Costo de instalación: 1.800 dólares por cada 120 pies cuadrados para colocar y terminar los pisos de madera.
Los pisos de madera ofrecen un aspecto más limpio, son más fáciles de mantener y son más duraderos que las alfombras, que deben ser reemplazadas cada 8 o 10 años. «La madera dura se puede reacabar periódicamente y dura toda la vida», dice Sullivan.
Los vendedores con presupuesto pueden querer comprar pisos de madera de ingeniería (que es una chapa de madera dura envuelta alrededor de varias capas de madera contrachapada, tableros de fibra y madera dura). Puede esperar pagar alrededor de $1,200 para instalar 120 pies cuadrados de pisos de madera preacabados, casi 15% más barato que los pisos de madera dura pura.
9. Vestidor en Dormitorio principal
– Costo de instalación: Varía según el diseño
Aunque los vestidores no están entre las principales demandas de todos los compradores de casas, son muy buscados entre los compradores de primera y segunda vez, según la NAHB. Un vestidor en el dormitorio principal se encuentra entre sus cinco características principales.
Si vives en una casa antigua con un armario, puede ser el momento de una reforma si estás considerando ponerlo en el mercado. Las parejas generalmente quieren un armario con más espacio, porque lo van a compartir, sugiere María Zamora, una agente de bienes raíces con sede en Addison, Texas.
Mientras tanto, los solteros podrían desear la flexibilidad de poder almacenar sus pertenencias personales – desde ropa y zapatos hasta joyas y otros accesorios – en un solo lugar, mientras se mantienen organizados. «Las casas sin un vestidor en el dormitorio principal son más difíciles de vender y generalmente atraen menos compradores», dice Zamora.
Para los posibles vendedores con casas más antiguas que tienen menos espacio, una renovación completa del armario en el dormitorio principal puede no ser práctica. Sin embargo, todavía tiene opciones que le ayudarán a hacer su propiedad más atractiva. Actualice un armario de acceso existente instalando un sistema de organización completo con estanterías y barras de colgar para la ropa. Puedes comprar un sistema prefabricado de IKEA, cuyo precio oscila entre los 129 y los 1.769 dólares. Para ahorrar algo de dinero, puedes ir a la ruta del bricolaje e instalarlo tú mismo. O puedes hacer que un profesional de IKEA haga el trabajo por ti por una tarifa adicional. También puedes contratar a un consultor de una empresa de diseño de armarios a medida, como The Closet Factory, para que evalúe tu espacio y diseñe un sistema de organización que se ajuste a tus necesidades. El coste variará en función de tus necesidades.
Si usted es un nido vacío, podría incluso convertir una habitación más pequeña cercana en un vestidor personalizado. Dependiendo de la calidad de los materiales utilizados (por ejemplo, estanterías de madera maciza frente a estanterías de chapa de madera), este tipo de proyecto podría tener un precio de entre 1.000 y 6.500 dólares, según HomeAdvisor.com.
10. Cocina para comer
– Costo de instalación: Varía según el diseño y las necesidades estructurales
Las cocinas de comedor son una necesidad para los compradores de segunda vivienda que fueron encuestados por la NAHB. Son especialmente atractivas para las familias con niños. Es un espacio donde pueden reunirse por la mañana para el desayuno o por la noche para la cena, para que todos puedan compartir lo más destacado de su día.
Retirar una pared no resistente para crear espacio para una mesa y sillas pequeñas en la cocina es relativamente barato (tan poco como $1,000), pero ese precio puede aumentar rápidamente si la demolición revela que la plomería, los conductos y el cableado eléctrico deben ser retirados, dice Move or Improve’s Parsons.
Si tiene un presupuesto limitado y no puede permitirse el lujo de derribar una pared para crear más espacio para una mesa y sillas, considere la posibilidad de agregar una isla central con espacio para taburetes de bar, sugiere. Puede comprar islas de cocina prefabricadas con espacio para asientos en Home Depot (desde $309) y en Lowe’s (desde $286).
11. Comedor
– Costo de instalación: 5.800 – 6.800 dólares para renovar un espacio existente de 190 pies cuadrados
En los últimos años, los comedores formales (y los planos de planta cerrados) han pasado a un segundo plano para abrir los conceptos de planta en los modelos de hogar de hoy en día. Mientras que estos diseños ayudan a maximizar el espacio, todavía hay compradores de casas que desean el encanto y las características únicas que vienen con las casas antiguas. Esto incluye un área de comedor separada, distinta de la cocina. De hecho, un comedor separado está entre los 10 esenciales para los compradores de primera y segunda vez, la NAHB informa.
Con los planos de planta abierta, «muchas personas tienen asientos en su isla de cocina y tendrán un rápido lunch para comer informalmente», dice Shannon Lynch, una agente de bienes raíces de Savvy + Co. Real Estate, una empresa inmobiliaria con sede en Charlotte, Carolina del Norte.
«Sentarse en un comedor tiene un sentido de importancia… Hace que sus invitados se sientan especiales», añade. Esto es especialmente cierto durante las reuniones de vacaciones o las cenas familiares. Si tiene una casa antigua con una planta cerrada, puede ser el momento de modernizar el área del comedor para ayudar a atraer a los compradores. El costo de una remodelación a pequeña escala incluye la instalación de nuevos pisos, puertas, placas de conmutación, herrajes decorativos e iluminación empotrada. Muchas de estas características vienen de serie en los nuevos modelos de casa.
Si su casa tiene un plano de planta abierta, todavía hay formas de crear un espacio de comedor que se sienta separado. Puedes añadir un accesorio de iluminación sobre la mesa o incorporar una bandeja en el techo para ayudar a definir un área particular del nivel principal de la sala de estar – tal vez justo al lado de la cocina. Otra opción: Instalar columnas decorativas en lugar de una pared sólida. Añadir el techo de la bandeja o las columnas decorativas puede costar hasta 6.000 dólares e incluye los materiales, la instalación y la mano de obra, dice Parsons.
