15 preguntas que debes hacer antes de comprar una propiedad

Antes de hacer una oferta por una casa, debes estar absolutamente seguro de que es «la indicada». Encontrar el hogar adecuado implica investigar, por lo que deberás hacer las preguntas adecuadas. De esa manera, sabrás que estás haciendo una oferta competitiva por una casa que puedes pagar y que satisface tus necesidades a largo plazo. Aquí hay 15 preguntas que debe hacer al comprar una casa.

1-  ¿Cuál es mi presupuesto total?

Hay costos adicionales a considerar además del precio de venta, como impuestos a la propiedad, seguro de propietarios, cuotas de asociaciones de propietarios, mantenimiento continuo de la vivienda y cualquier renovación que desee realizar. Mostrarle al vendedor que tienes los medios económicos para comprar su casa es importante si quieres que tu oferta sea aceptada. Esto significa obtener una aprobación previa para una hipoteca.

No solo le da al comprador una idea de lo que puede pagar, sino que le da al agente de bienes raíces la seguridad de que le están mostrando una casa a un comprador calificado.

2- ¿Está la casa en una zona de inundaciones o es propensa a sufrir otros desastres naturales?

Una propiedad que se encuentra en una zona de inundación u otra área de desastre natural puede requerir cobertura de seguro adicional. Por ejemplo, las casas que están ubicadas en una zona de alto riesgo de inundación designada por el gobierno federal requieren un seguro contra inundaciones.

Asimismo, si vas a comprar una casa en California donde los terremotos son comunes, es posible que deba obtener un seguro contra terremotos.

3- ¿Por qué se va el vendedor?

Comprender por qué el vendedor se está mudando, ya sea debido a una reducción de personal, una reubicación de trabajo o como resultado de un evento importante en la vida, puede ayudarte a determinar qué tan motivado está a negociar. El agente de un buen comprador intentará encontrar esta información y evaluar qué tan flexible (o no) podría ser el vendedor durante las negociaciones.

4- ¿Qué incluye la venta?

Todo lo que se considera un accesorio generalmente se incluye al comprar una casa: gabinetes, grifos y persianas. Sin embargo, podría haber elementos que creas que están incluidos con la casa pero que en realidad no lo están. Esto depende de las leyes del estado. La descripción de la ficha debe detallar las exclusiones que el vendedor no incluya, pero no siempre es así.

5- ¿Hubo adiciones o renovaciones importantes?

En algunos casos, los registros de propiedades y las descripciones de los listados no siempre coinciden. Se puede anunciar que una casa tiene cuatro dormitorios, pero una de esas habitaciones puede ser una adición no conforme que no sigue los códigos de construcción locales. Investiga qué reparaciones o renovaciones importantes ha realizado el vendedor desde que adquirió la casa y solicita las garantías originales del fabricante sobre cualquier aparato o sistema, si han sido reemplazados. Conocer el historial de mejoras de una vivienda puede ayudarte a evaluar mejor su condición y comprender el precio de venta del vendedor.

6- ¿Qué antigüedad tiene el techo?

Si el techo de una casa está llegando al final de su vida útil y terminas teniendo que reemplazarlo poco después de la mudanza, estarás desembolsando miles de dólares. Si el techo tiene daños existentes, tu prestamista puede requerir que sea reparado para aprobar tu préstamo. En otras palabras, si la descripción de la lista no incluye la antigüedad del techo, asegúrate de averiguarlo lo antes posible para evitar un costoso dolor de cabeza más adelante.

7- ¿Qué antigüedad tienen los electrodomésticos y los sistemas principales?

Nuevamente, comprender la vida útil anticipada de los sistemas y electrodomésticos esenciales, como el aire acondicionado, el horno, el calentador de agua, la lavadora, la secadora y la estufa, puede ayudarte a anticipar los gastos importantes de reparación o reemplazo. Si estos artículos ya están al final de su vida útil o cerca de ella, pídele al vendedor que compre una garantía para la vivienda, que puede ayudar a cubrir los costos de reemplazo en ciertos casos.

8- ¿Cuánto tiempo lleva la casa en el mercado?

Cuanto más tiempo haya estado una casa en el mercado, más motivado estará el vendedor para hacer un trato. Esto significa que puedes encontrar flexibilidad para negociar el precio, las contingencias, los términos y los créditos para reemplazar una alfombra obsoleta u otros problemas notables.

Muchas veces, una casa languidecerá en el mercado si tenía un precio demasiado alto al principio, lo que resulta en la necesidad de múltiples reducciones de precio. Un listado que muestra múltiples recortes de precios y ha estado en el mercado por mucho tiempo puede dar a los compradores la impresión de que algo anda mal. Y eso le brinda una excelente oportunidad para negociar un trato.

 9- ¿Por cuánto se han vendido las casas en el vecindario?

Comprender el mercado local actual te ayudará a determinar si el precio de venta de un vendedor está en el objetivo o es demasiado alto. Tu agente de bienes raíces puede extraer los datos de cotización comparables de viviendas similares que se encuentran actualmente en el mercado y se han vendido en los últimos seis meses aproximadamente como base de comparación.

Si las condiciones respaldan la negociación adicional, considera hacer una oferta más baja o incluso concesiones como pedirle al vendedor que pague algunos costos de cierre.

10- ¿Existe algún peligro para la salud o la seguridad?

Artículos como pintura con plomo, radón, moho u otros peligros importantes pueden ser costosos de abordar y retrasar la aprobación de tu préstamo. Pídele al vendedor que proporcione documentación si ha habido problemas pasados ​​y averigua exactamente qué se hizo para resolver esos problemas. Si sospechas que hay problemas peligrosos o un inspector de viviendas sugiere pruebas adicionales, es posible que debas pagar más por esos servicios especializados.

11- ¿Cuál es el historial de reclamaciones de seguros anteriores?

Obtén una copia de un informe de Comprehensive Loss Underwriting Exchange, o C.L.U.E., del vendedor para ver si se han presentado reclamos de seguros de propietarios de viviendas en los últimos siete años. Este informe puede darte una idea de qué daños, si los hay, ha sufrido la casa por un evento meteorológico o vandalismo que una inspección de la casa no detecta o que el vendedor no menciona.

2- ¿Cómo son los vecinos?

Obtener la verdadera sensación de un vecindario puede ser difícil antes de mudarse, pero este aspecto no debe pasarse por alto. Pregúntale al vendedor cómo son los vecinos. ¿Ruidosos o silenciosos? ¿Es un lugar que admite mascotas o hay pocas mascotas alrededor? ¿Son amigables los vecinos existentes o es más probable que se mantengan aislados? No confíes únicamente en el vendedor para revelar estos detalles porque es posible que no obtengas la historia completa.

Los vecinos son una excelente manera de obtener información sobre la comunidad que un vendedor podría no querer compartir o simplemente no conozca.

13- ¿Cómo está el barrio?

Siempre puedes cambiar una casa y arreglar las cosas que no te gustan, pero el vecindario está ahí para quedarse. Es importante que te guste el entorno en el que vivirás durante los próximos 10, 20 o 30 años. Tu agente de bienes raíces puede ayudarte a encontrar información clave, como servicios de la comunidad, estadísticas de delitos, calificaciones de las escuelas y qué tan ajetreado es el tráfico donde vivirás.

Afortunadamente, Internet también es un gran recurso donde puedes investigar escuelas, reglas de asociaciones de propietarios (si corresponde), parques cercanos y otras comodidades. Y no olvides programar tu viaje diario al trabajo, lo que podría ser un factor decisivo.

14- ¿Hay algún problema con la casa?

Es fundamental que un inspector de viviendas profesional realice una inspección de la vivienda tan pronto como se firme un acuerdo de compra. El informe de inspección describe el estado general de la casa y puede ayudarte a negociar concesiones futuras, como reparaciones o créditos pagados por el vendedor, antes de cerrar el trato. Si una casa tiene demasiados problemas y tú incluiste una contingencia de inspección de la casa, podrás retirarte del trato sin penalización y (en la mayoría de los casos), obtener la devolución de tu depósito.

15- ¿Cuánto pagaré en costos de cierre?

El pago inicial no es el único efectivo que pagarás el día de cierre. También serás responsable de los costos de cierre, que generalmente incluyen tarifas de originación de préstamos y tarifas de terceros para la investigación del título, el procesamiento de documentos, una tasación y otras tareas administrativas. Espera pagar alrededor del 2 por ciento al 5 por ciento del precio de compra de la casa en los costos de cierre, pero eso puede variar según el área.

Una vez que los documentos de cierre estén firmados por ambas partes y la compañía se los envíe al prestamista, éste financiará el préstamo. Y desde ese momento, serás propietario de la casa.