¿Qué necesitas saber sobre los contratos de
propiedades en pre construcción?
Existen algunos términos y condiciones que son necesarios que conozcas antes de
comprar una propiedad en planos o en pre construcción y no quedar mal con el contrato
que firmas
Estos son:
1. Contrato unilateral: el desarrollador es el que redacta el contrato y establece las
condiciones. El comprador no tiene derecho a hacer cambios.
2. Período de cancelación: usualmente dentro de los 15 días a partir de la firma del
contrato, el comprador tiene derecho a cancelar el contrato si no está de acuerdo
con alguna de las cláusulas. Esto lo puede hacer sin recibir ninguna penalidad.
3. No es transferible: el contrato se hace a nombre del comprador o a nombre de una
compañía donde el comprador sea el único dueño. La propiedad no se puede
vender ni transferir a una tercera persona antes de que finalice la obra. La
excepción es que el desarrollador lo autorice.
4. Forma de pago: en la mayoría de los proyectos se sigue un estándar y va de la
siguiente manera: 10% a la firma del contrato, 10% entre los 60 y 90 días después
del primer depósito, 10% al inicio de la construcción, 20% a mitad de la construcción
del edificio y 50% el día del cierre de la propiedad.
5. Financiamiento sin contingencia: si para el pago final, el comprador pidió un
préstamo y éste no le es otorgado al momento del cierre y no dispone del dinero, el
desarrollador tiene derecho a quedarse con el total del dinero entregado a la fecha.
Lo que hace el desarrollador es facilitar prestamistas.
6. Tiempo de entrega: por lo general, es de 2 a 3 años si se firma desde el inicio del
proyecto, puede ser menor dependiendo de la etapa en la que esté el proyecto.
También influyen los detalles con los que se entrega la unidad.
7. Acabados: el estándar es que los proyectos sean entregados con pisos y sin
pintura; con equipos electrodomésticos, con gabinetes de cocina y baños
completos con o sin pisos.
8. Estimación de los costos de cierre al comprar una pre construcción: los gastos a
pagarse varían si la transacción es de contado o financiada.
¿Cómo influyen las etapas de la pre construcción
en el precio de la propiedad?
Las propiedades en planos o pre construcción, pasan por diferentes etapas. A medida
que la construcción va avanzando, los precios suelen ir incrementándose, al igual que
los depósitos. Sin embargo, no todos los desarrollos tienen la misma estructura y
muchos tienen incentivos o atractivos durante las diferentes etapas de la construcción.
Estas son las etapas básicas de un contrato:
1era.: Reserva
En esta etapa se manifiesta la intención de adquirir un tipo de unidad en un rango de
precio y se reserva con un 10% del valor total estimado sobre el rango de precio.
2da.: Contrato
Se reserva una unidad específica con un precio específico. Con la firma de este contrato
y un depósito equivalente al 20%, comienzan a contar los 15 días dentro de los cuales el
comprador puede realizar la cancelación sin penalidad.
3era.: Ground breaking
Comienza la construcción y se solicita un refuerzo del depósito.
4ta.: Mitad del proyecto
Al alcanzar la mitad de la construcción del esqueleto o exterior del edificio.
5ta.: A la finalización del exterior del último piso.
6ta.: Cierre de la transacción.
El presente artículo está realizado con fines informativos y divulgativos. Por esta razón,
es importante que antes de tomar alguna decisión, visite o póngase en contacto con un
especialista certificado en la materia, ya que la opinión del experto es la que debe ser
considerada.
