Oportunidades de inversión en la costa oeste de Florida después del huracán Ian
Pregúntale a los Especialistas: Oportunidades de inversión en la costa oeste de Florida después del huracán Ian
Luigi Ranieri nos cuenta cuánto es el monto a invertir en construcción, si están aseguradas las propiedades y cómo son los tiempos de entrega.
¿De qué monto sería la inversión mínima para estas oportunidades?
Luigi Ranieri: Consideramos que para iniciar es bueno contar con USD 150.000. La única forma de poder comenzar este proyecto con ese monto, es a través de un banco que nos financie la etapa constructiva. Si se quiere comprar un terreno, nosotros lo ubicamos y tienen un valor entre USD 25.000 y USD 50.000.
Hablando de huracanes, ¿se contrata algún seguro por esto durante el proceso de construcción?
Luigi Ranieri: Todas nuestras obras desde el momento de construcción como tal están aseguradas a título de obra física y a título de responsabilidad civil contra terceros hasta que se termine, se entregue o se venda.
Si tengo status migratorio de asilo político, ¿puedo invertir en este modelo?
Luigi Ranieri: Sí, el estatus migratorio no lo impide. Estés fuera de USA o dentro se puede hacer sin ningún problema.
¿Cómo son los tiempos de venta de la propiedad desde el momento en que está lista para la entrega?
Luigi Ranieri: Antes de la pandemia lo normal era que las propiedades se vendieran entre 90 y 120 días. En algunos casos el tiempo está en 30 días. El mercado no lo podemos controlar nosotros, tratamos de mitigar los mayores riesgos posibles colocando un producto que sabemos que se puede vender rápido. Un producto como el nuestro que está por debajo de los USD 400.000 salen muy rápido. Hemos tenido propiedades que se vendieron antes de estar finalizadas. El mercado está en déficit y a pesar de que las tasas de interés han subido se mantuvo activo.
¿Es recomendable invertir a través de una LLC o a título personal?
Luigi Ranieri: Lo recomendable es que tengan un contador, puede ser más conveniente hacerlo a título empresarial.
¿Esta inversión califica para aplicar a una visa E2 o de inversionista?
Luigi Ranieri: Mientras te mantengas construyendo y vendiendo, la visa E2 es factible si tu país tiene convenio.
¿Cómo se instrumenta la titularidad de la propiedad a construir?
Luigi Ranieri: Una vez que tengas constituida la empresa, un abogado puede ayudarte a hacer el acta constitutiva en donde puedes establecer todos los porcentajes, la titularidad, el manejo la herencia de la compañía, etc.
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