Pregúntale a los Especialistas: ¿Es negocio invertir en Texas?
Johana Quijano de KW Premier y Manuel Noriega de Norei nos cuentan cuál es el monto mínimo para invertir en McAllen, cómo es Dallas para invertir y vivir y qué requisitos son necesarios para obtener crédito para vivienda o inversión.
¿Cuál es el monto mínimo para invertir en McAllen, Texas?
Johana Quijano: McAllen es una de las ciudades más económicas del estado de Texas. Se encuentran propiedades entre USD 150.000 y USD 180.000, tendríamos que ver cuál es el propósito si es para rentar o si se busca una bodega.
Manuel Noriega: En el caso comercial se pide más información porque las inversiones son un poco más grandes. Tenemos hipotecarias que trabajan con extranjeros.
¿Cómo está Dallas para invertir? ¿Es una ciudad segura? ¿Los impuestos son accesibles?
Johana Quijano: Podemos mandar un archivo con todas las tasas de criminalidad en Estados Unidos. Hay ciudades en donde las tasas son más altas. No hay un impuesto fijo determinado para toda la ciudad. En la zona de Houston tenemos tasas de impuestos que van desde el 1.8 hasta 3.6, eso va a depender mucho de la zona. Dallas es una ciudad grande, tendríamos que ver en detalle si ya se tiene en mente un código postal o podemos recomendar uno pensando en el monto que se desea invertir y a partir de ahí investigar un poco más sobre esos impuestos, cuál es el retorno y qué tan pronto se pueden rentar las propiedades.
Manuel Noriega: Si quieres invertir en Dallas se requiere un monto mayor de inversión porque es una ciudad más cara, pero se obtienen muy buenos retornos. Hay muchos lugares donde se puede invertir de acuerdo a los requerimientos que se tienen. Las inversiones en bienes raíces son tan seguras o riesgosas como cualquier otra inversión. Tu tienes la tenencia del inmueble y eso de alguna manera te protege más que otro tipo de inversión.
¿Dallas es una buena ciudad para vivir? ¿Cuál sería el valor para una vivienda de 350m2 en un barrio de clase media?
Johana Quijano: En Dallas una propiedad de ese tamaño estamos hablando de un pie cuadrado de entre USD 220 a USD 250, es decir de una propiedad de USD 900.000. Entre las ciudades que tenemos más costosas en el estado de Texas está Dallas y Austin. En Austin aumentaron los precios por las empresas de tecnología que decidieron reubicarse en esa ciudad.
¿Qué requisitos son necesarios para obtener crédito para vivienda o inversión, si estoy pensando en aplicar a una visa E2?
Johana Quijano: Una vez que llegas a suelo americano con una visa E2, la compra de esa propiedad la vas a tener que postergar casi 2 años porque ya estás en el criterio de residente. Como empresario te van a pedir 2 años de tu declaración de impuestos y vas a tener un puntaje de crédito.
Manuel Noriega: Nosotros manejamos varios bancos que, si eres mexicana, te pueden abrir la cuenta en México, con eso te cortas los dos años que normalmente se piden. Si abres la cuenta y tienes la referencia con tu banco de principio, lo que se hace con las hipotecarias de este tipo, es que toman tus declaraciones de impuestos de México, las convierten a dólares y te conviertes en garante de la inversión que piensas hacer. Con tu información financiera y fiscal de México, lo que mas te va a llevar tiempo tramitar es la visa E2. Los créditos tanto para vivienda como para comercial son diferentes. Cuando vas a comprar una vivienda financiada para un aspecto residencial se manejan tasas de interés residenciales, cuando manejas inversiones inmobiliarias donde vas a tener un cash flow se maneja un préstamo comercial. Pero se pueden conseguir buenas tasas de interés y sobre todo los flujos de efectivo que generan esas inversiones te pueden garantizar el repago de ese préstamo.
Si deseo comprar, ¿primero debo calificar para saber a qué nivel de crédito puedo acceder o se elige la propiedad y luego se aplica al crédito?
Johana Quijano: En Estados Unidos pueden comprar propiedades en pre venta pero la valorización no va a ser igual a lo que nosotros conocemos en Latinoamérica. Los tiempos de construcción latinoamericanos son mucho mas largos. Puedes comprar un condominio y puedes tardar de 2 a 3 años y obtener valorizaciones del 30 o 40%. Aquí no tenemos esas tasas tan altas y el tiempo de construcción viene siendo de 4 a 6 meses dependiendo la constructora.
Manuel Noriega: En el caso del financiamiento del crédito, existen dos tipos de créditos. Si tu vas a pedir un crédito para residir en esa propiedad es un proceso unifamiliar entonces las tasas de interés y los requerimientos de prestamos son diferentes, puedes conseguir financiamiento con el constructor como con un bróker externo. En el caso comercial utilizamos toda tu información financiera existente que tengas en México y partir de ahí vamos haciendo el desarrollo de la calificación del financiamiento. Además, podemos ayudarte con los bancos que pueden abrir tu cuenta de cheques allá, pero con bancos americanos que te dan tu chequera y tarjetas americanas, aunque seas turista, por ejemplo.
¿Te gustaría ver la entrevista completa? Disfruta a continuación del video que hemos traído para ti especialmente desde nuestro canal exclusivo TWTV.
