¿Cómo invertir en gravámenes fiscales en Estados Unidos?
Una opción de inversión que ganó popularidad en los Estados Unidos es pagar las deudas tributarias de otras personas, específicamente los impuestos sobre la propiedad inmobiliaria. Este sistema, que puede sonar extraño, permite a los inversores obtener altas tasas de interés garantizadas por bienes raíces, con la posibilidad de adquirir propiedades a precios muy por debajo del mercado.
¿Qué son los gravámenes fiscales (Tax Liens)?
Cuando un propietario de terreno o inmueble no paga sus impuestos, las municipalidades emiten un «gravamen fiscal». Este certificado puede ser comprado por un inversor, quien luego tiene derecho a cobrar los impuestos atrasados con una tasa de interés que varía entre el 0 % y el 20 %, dependiendo del estado. Si el dueño no paga la deuda dentro de un periodo de tiempo que va de 2 a 7 años, el titular del certificado puede incluso iniciar la ejecución hipotecaria y adquirir la propiedad en una subasta.
Ventajas: • Altas tasas de interés: En algunos estados, como Florida, las subastas comienzan con un interés anual del 18%. • Inversión respaldada por bienes raíces: El gravamen está garantizado por la propiedad. • Bajos costos de entrada: Es posible empezar con menos de USD 100. • Disponibilidad todo el año: Las subastas se realizan anualmente, pero los certificados sobrantes pueden adquirirse en cualquier momento.
Desventajas: • Riesgo de propiedades chatarra: Algunas propiedades tienen deudas fiscales que superan su valor de mercado. • Corporación en Estados Unidos necesaria: Solo ciudadanos o entidades estadounidenses pueden participar, lo que puede implicar costos adicionales. • Momento incierto: Los propietarios pueden pagar la deuda en 30 días o en varios años, lo que introduce incertidumbre sobre cuándo el inversor verá un retorno.
Este sistema, que ahora se gestiona en gran parte en línea, ofrece una alternativa interesante para quienes buscan diversificar su portafolio con inversiones inmobiliarias indirectas en Estados Unidos. Sin embargo, es esencial realizar una investigación detallada para evitar posibles riesgos, como la adquisición de propiedades sobrevaluadas o deterioradas.
¿Cómo invertir en gravámenes fiscales en USA?
Invertir en Tax Liens es una forma rentable de ganar dinero en los Estados Unidos, pero para participar en las subastas de estos certificados, es necesario cumplir con ciertos requisitos de residencia o ciudadanía.
¿Quién puede invertir?
Solo pueden participar en las subastas de gravámenes fiscales las personas que sean ciudadanos estadounidenses, titulares de una tarjeta verde o aquellas con residencia fiscal en USA a través de una visa válida. Sin embargo, los extranjeros tienen una alternativa: crear una corporación en Estados Unidos que les permita participar en las subastas a través de dicha entidad. Esta opción es la más común para inversionistas no estadounidenses.
Otra posibilidad para los extranjeros es unirse a grupos de inversión que invierten en gravámenes fiscales a través de una corporación conjunta.
Opciones para extranjeros:
1. Fundar una corporación estadounidense: esto permite al inversor extranjero tener autonomía total sobre sus inversiones en gravámenes fiscales. Sin embargo, los costos de administración de una corporación pueden reducir las ganancias y, generalmente, se necesita un monto mínimo más alto para que sea rentable.
2. Participar en grupos de inversión: esta opción permite a los inversores extranjeros participar con cantidades más pequeñas de capital. Sin embargo, puede haber restricciones sobre los estados y los tipos de propiedades en las que se puede invertir. La ventaja es que los grupos suelen contar con una gestión experta que puede ayudar a evitar inversiones riesgosas, como propiedades en mal estado o ubicadas en zonas desfavorables.
