¿Cómo obtener un crédito en Estados Unidos si eres extranjero?
Conversamos con Nilda Gauna, de QKapital Group, y Héctor Paradisi, de Ackerman Law Firm, sobre las principales formas en que los extranjeros pueden acceder a financiamiento en Estados Unidos, los requisitos necesarios y cómo estas inversiones pueden vincularse a opciones migratorias.
¿Qué requisitos se necesitan para comprar una propiedad a crédito?
Según Nilda Gauna, los requisitos para acceder a un préstamo hipotecario en EE.UU. son simples. Para precalificar, el solicitante debe completar una aplicación online y presentar:
Pasaporte y visa vigente.
Comprobante de residencia principal (recibo de luz, gas, agua o teléfono).
Dos últimos estados de cuenta bancaria donde se encuentren los fondos para la inversión inicial.
Dos cartas de referencia bancaria (el modelo es provisto por la entidad).
Estos documentos permiten iniciar el proceso de precalificación mientras se busca la propiedad.
¿Cómo es la forma de pago del crédito?
Los préstamos se cancelan en dólares y las cuotas se debitan de una cuenta bancaria en EE.UU. Durante el proceso, el solicitante debe abrir una cuenta en el país con los fondos en dólares para el pago inicial. Si los ingresos son en moneda extranjera, se presenta una carta de ingresos elaborada por la empresa o el contador, reflejando los ingresos brutos de los últimos años y su conversión al dólar oficial.
¿Cómo son los créditos para nuevas construcciones y visa de inversión?
De acuerdo con Héctor Paradisi, invertir en proyectos de construcción es una opción viable para aplicar a una visa de inversión, siempre que los fondos provengan de patrimonio propio. La inversión inmobiliaria brinda confianza a los latinoamericanos porque es un activo tangible y fácil de controlar.
¿Puedo obtener un crédito sin visa de inversión?
Aunque algunas nacionalidades no califican para la visa E-2, sí pueden acceder a créditos y realizar inversiones inmobiliarias. Paradisi aclara que no existen limitaciones migratorias para invertir: incluso con visa de turista es posible obtener financiamiento.
Nilda Gauna agrega que el banco requiere al menos una visa de turista para confirmar que el cliente puede viajar a ver la propiedad. Sin embargo, si el comprador no tiene visado, puede adquirir una propiedad a distancia y obtener hasta 80% de financiamiento, aunque con tasas ligeramente más altas. El plazo de amortización puede extenderse hasta 30 años.
Créditos para construcción
Para financiar desarrollos, Nilda Gauna recomienda comprar primero el lote en efectivo. Luego, el banco puede financiar entre el 65% y 70% del valor de construcción, que incluye materiales y mano de obra. El cliente debe cubrir los permisos y presentar un cash flow (flujo de fondos) del proyecto, ya que los desembolsos se realizan de forma parcial según el avance de la obra.
¿Qué es el “cash out”?
El cash out permite a los propietarios de inmuebles en EE.UU. obtener liquidez sobre el valor de su propiedad. El banco realiza una tasación y puede financiar entre el 60% y el 75% del valor estimado. El dinero se deposita en la cuenta del cliente en EE.UU. y puede utilizarse para nuevas inversiones o calificar un préstamo.
¿Te gustaría ver la entrevista completa? Disfruta a continuación del video que hemos traído para ti especialmente desde nuestro canal exclusivo TWTV.
