¿QUÉ BENEFICIOS OBTENGO AL COMPRAR A TRAVÉS DE UNA COMPAÑÍA LLC?
¿COMPRAR A MI NOMBRE O EN NOMBRE DE UNA EMPRESA?
Durante la última década, Limited Liability Company – LLC se ha convertido en la forma preferida de empresa para adquirir bienes inmuebles en los Estados Unidos.
A pesar de los beneficios que ofrece una LLC, no es necesariamente la mejor manera de adquirir bienes raíces para todos. Para muchos inversionistas, el costo de formar y mantener una empresa ante la posibilidad incierta de una demanda no vale la pena.
¿CUÁLES SON LOS BENEFICIOS DE COMPRAR A TRAVÉS DE UNA LLC?
• Protege al propietario de posibles reclamos y demandas relacionadas con la propiedad. Es decir, en caso de un reclamo, solo pueden hacerlo contra esa herencia y no contra sus otros activos personales o activos.
• Permite deducir los gastos generados por la propiedad.
• Permite a los propietarios evitar la doble imposición tanto sobre los ingresos generados por el alquiler como sobre la revaluación de la propiedad. Por lo tanto, las ganancias generadas serán «pagadas» solo por la LLC y no en la distribución de esas ganancias a los propietarios.
• Los impuestos a la herencia se pueden evitar, esto significa que cuando el propietario de la LLC muere, la entidad legal no desaparece y, por lo tanto, reduce la cantidad de impuestos a la herencia.
• Si la LLC está compuesta por un solo miembro (LLC) podría deducir los intereses del préstamo hipotecario.
• Las LLC generalmente pagan una tarifa de registro y mantenimiento más baja que otros tipos de corporaciones.
• A diferencia de otros tipos de corporaciones, un extranjero no residente puede formar una LLC.
• Gran flexibilidad en la distribución de utilidades.
¿DEBO ABRIR UNA LLC PARA CADA PROPIEDAD?
La mayor protección se puede obtener mediante la formación de una LLC para cada propiedad. De esta manera, el inversor limita la responsabilidad legal de cada una de las propiedades. Si varias propiedades están bajo la misma LLC, la responsabilidad de una propiedad podría exponer las otras propiedades. Por el contrario, si cada LLC posee una propiedad, la responsabilidad máxima estará sujeta solo a esa propiedad.
Sin embargo, debido a los costos de apertura, administración y mantenimiento de múltiples LLC, es común que los inversores mantengan múltiples propiedades bajo la misma LLC.
¿CUÁL ES EL COSTO DE APERTURA DE UNA SOCIEDAD TIPO LLC?
Los honorarios de los contadores por la administración y la declaración anual de impuestos dependen del servicio y la estructura solicitada por cada cliente. Esto también podría influir sobre el valor de incorporación o formación de la sociedad. Es por esto que preferimos no hablar de un costo único o sugerido.
¿QUÉ NECESITO PARA ABRIR UNA LLC?
• Definir y registrar el nombre de la empresa
• Dirección postal de la empresa en los Estados Unidos
• Nombres de accionistas.
• Preparar la carta de la compañía (idealmente con un contador)
• Prepare el acuerdo de operación (idealmente con un mediador o abogado)
¿PUEDO TRANSFERIR A UNA LLC UNA PROPIEDAD COMPRADA A MI NOMBRE?
El ideal es comprar directamente a nombre de la compañía; sin embargo, si ya ha comprado a título personal y si bien la propiedad puede ser transferida, es muy importante que consulte con un contador y/o abogado especializado en real estate para discutir su caso específico, a fin de determinar posibles implicaciones legales y financieras.
En este caso, es imprescindible determinar:
• Si se aplica FIRPTA (impuesto a los inversores extranjeros)
• Costos de transferencia
• El contador determinará si la transacción se toma como una venta.
NOTA LEGAL: Estas disposiciones son complejass y requieren la experiencia de un contador público y/o un abogado de bienes raíces para evaluar las posibles implicaciones legales y fiscales. En ningún momento esta información debe tomarse como afirmación o consejo.
