¿Qué tan accesible es comprar una vivienda en el mercado actual?
Todo el mundo está listo para comprar una casa en algún momento de sus vidas, y crisis del
COVID-19 o no, hoy no es la excepción. Entender cómo funciona la accesibilidad y los factores
principales del mercado que pueden afectarla, puede ayudar a aquellos que están listos para
comprar una casa o reducir el período óptimo para hacer la compra.
Hay tres factores principales que influyen al determinar qué tan accesibles son las viviendas
para los compradores:
1. Las tasas hipotecarias
2. Los pagos hipotecarios como porcentaje de los ingresos
3. Los precios de las casas
La Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), produce un índice de
accesibilidad de la vivienda, que tiene en cuenta estos tres factores y determina una
puntuación general de accesibilidad para la vivienda. Según NAR, el índice:
“… mide si una familia típica obtiene o no los ingresos suficientes para calificar
por un préstamo hipotecario para una vivienda típica a nivel nacional y regional
sobre la base de los datos del precio e ingresos más recientes”.
Su metodología establece que:
“Para interpretar los índices, un valor de 100 significa que una familia con
ingresos medios tiene exactamente los ingresos necesarios para calificar para
una hipoteca de una vivienda de precio medio. Un índice superior a 100 significa
que la familia obteniendo los ingresos medios tienen más que suficiente para
calificar para un préstamo hipotecario para una casa con precio medio,
asumiendo un pago inicial del 20 por ciento”.
Por lo tanto, cuanto mayor sea el índice, más accesible es para comprar una casa. Aquí hay una
gráfica del índice que se remonta a 1990:
La barra verde representa la accesibilidad actual. Podemos ver que las casas son más
asequibles ahora de lo que han estado en cualquier momento desde el desplome de la
vivienda, cuando las propiedades en subasta (ejecuciones hipotecarias y ventas por menos de
la deuda) dominaron el mercado. Esas propiedades se vendieron con grandes descuentos no
vistos antes en el mercado de la vivienda.
¿Por qué son tan accesibles las casas hoy?
Aunque hay tres factores que impulsan la ecuación general, el que está jugando el papel más
importante en la accesibilidad de la compra de la vivienda de hoy son las tasas
hipotecarias históricamente bajas. Sobre la base de este factor primario, podemos ver que
es más accesible comprar una casa hoy que en cualquier momento en los últimos siete
años.
Si está considerando comprar su primera casa o mudarse a la que siempre ha querido, es
importante entender cómo la accesibilidad juega en el costo general de su hogar. Con eso en
mente, comprar mientras que las tasas hipotecarias están tan bajas como ahora puede
ahorrarle un poco de dinero a lo largo de la vida de su préstamo hipotecario.
En conclusión
Si se siente listo para comprar, comprar una casa esta temporada puede ahorrarle
significativamente con el tiempo, en función de las tendencias históricas de la asequibilidad.
Comuníquese hoy mismo con su realtor de confianza para determinar si ahora es el momento
adecuado de comprar para usted.
