Consigue altas ganancias en inversiones inmobiliarias
Pregúntale a los Especialistas: Consigue altas ganancias en inversiones inmobiliarias
Bernard Pierson nos habla sobre la inversión en propiedades multifamiliares y cómo es el esquema de rentabilidad del negocio.
¿Cuál es el modelo de inversión que propones?
Bernard Pierson: El inversionista invierte en una propiedad multifamiliar en donde pueden haber 20, 50 o 100 departamentos, dependiendo de la propiedad. El inversionista es socio de una entidado de una compañía que se crea específicamente para comprar esa propiedad. Dentro del modelo, el inversionista es socio y tiene participación limitada. Nosotros somos el administrador.
¿Cómo saber cuándo retirarme del negocio para no perder cuando los valores empiezan a bajar?
Bernard Pierson: Más que buscar el momento ideal, hay que mitigarlo. La forma de hacerlo es a través del tiempo, nuestro periodo de inversión es de 4 a 8 años. Hubo casos en que se vendieron los activos en 2 o 3 años.
¿Es verdad que las distribuciones de capital o rentas entre los inversionistas multifamily han disminuido por el incremento de la tasa de interés del crédito hipotecario?
Bernard Pierson: Es cierto, hace 3 años era más fácil distribuir el 9 o 10%. Depende mucho de cada propiedad. Al subir la tasa de interés el servicio es más caro, lo cual deja menos dinero para repartir y ahora nos financiamos menos, esto hace que la inversión sea menos riesgosa.
¿Cómo es el esquema de rentabilidad sobre una base de, por ejemplo, USD 100.000?
Bernard Pierson: El mínimo es USD 100.000, la distribución depende del activo y de cómo salga el plan de negocios, vale destacar que no hemos tenido malas experiencias. Si inviertes USD 100.000 puedes esperar un 7% u 8% anualizado en distribuciones trimestrales que serían por ejemplo USD 1000 anuales en cuatro pagos a través del año. Además, vas a participar en la plusvalía a la hora de la venta o cuando refinanciemos el activo. Esas distribuciones tienden a ir subiendo, porque nuestro plan cuando compramos una propiedad es mejorarla, al hacerlo podemos subir las rentas, bajar los gastos y optimizar la propiedad.
¿Te gustaría ver la entrevista completa? Disfruta a continuación del video que hemos traído para ti especialmente desde nuestro canal exclusivo TWTV.
