Invierte en USA como los grandes desde USD 100 mil
Pregúntale a los Especialistas: Invierte en USA como los grandes desde USD 100 mil
Jorge Kupferman de Miami Life Realty nos cuenta cómo y por qué invertir en propiedades en Ave María.
¿Desde qué costos es factible encontrar casas en Ave María?
Jorge Kupferman: El costo depende del modelo que uno quiera elegir y la cantidad de dormitorios. Podemos hablar de cada uno de ellos de forma personalizada.
¿Dónde está ubicada Ave María? ¿se puede comprar con crédito? Si es para inversión, ¿necesito comprar bajo una sociedad? ¿cómo impactaría el tema impositivo? ¿es heredable?
Jorge Kupferman: Está en el estado de Florida, se encuentra a una hora de Miami. Si se cuenta con el 50% se puede calificar para un crédito bancario. Es más, puedes tener el 30% y el resto aplicar a un préstamo. El mismo es a 30 años con una tasa de 6.5% a 7%. Se necesita una LLC que se abre rápido y fácil en el momento de la escrituración. Los hijos pueden heredar, pero pueden ser socios entonces no tendrían que heredarlo. Si lo haces a nombre personal el impuesto a la herencia para un extranjero es casi el 50% después de un mínimo no imponible de USD 60.000 pero para evitar eso se hace la LLC.
A las tasas actuales, ¿de cuánto debería ser el aporte inicial en una compra a crédito para que la renta cubra el valor de las cuotas mensuales?
Jorge Kupferman: Aproximadamente con el 40 y 50% se estaría cubriendo todo.
¿Cómo es el tema de los seguros ante catástrofes, como por ejemplo la caída del edificio que ocurrió hace un tiempo, si tienes una propiedad allí?
Jorge Kupferman: Es la única vez que se cayó un edificio, pero de cualquier manera hay un seguro. No hay casa que no cuente con un seguro, éste se hace cargo de esto.
Volviendo a Ave María, ¿cómo funcional el tema de la distancia laboral? ¿las personas que viven allí deben trasladarse hasta otras ciudades?
Jorge Kupferman: Conozco gente en Ave María que trabaja allí, otras que trabajan en Miami. Hay gente que trabaja en su casa o que tiene que ir a Miami dos veces a la semana. Hay casos de policías y bomberos que trabajan en Miami y ellos viven en Ave María. El traslado más largo es de una hora. Hay escuelas, universidades y hospitales, hay de todo. Los proyectos de crecimiento en la zona son muy importantes. La inversión es segura, el inversor cuenta con una escritura de una propiedad en Estados Unidos. Esto hay que mirarlo a mediado y largo plazo, en donde las propiedades suben de precio. Esta es una oportunidad porque a USD 2000 el m2 no existe nada y además se obtiene una rentabilidad del 5%.
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