Miami ¿sigue siendo un buen negocio para invertir en propiedades?

Pregúntale a los Especialistas: Miami ¿sigue siendo un buen negocio para invertir en propiedades?

Sergio Chanteiro de FSR nos cuenta por qué Miami sigue siendo un gran mercado para invertir en propiedades.

Sergio, ¿en qué recomiendas invertir?, ¿en una propiedad para renta temporaria o en una habitación de hotel?

Sergio Chanteiro: Lo ideal es ver con la persona la intención de compra, cualquiera de las dos opciones es válidas. Hay habitaciones de hotel por USD 89.900 que aseguran un 8% de retorno en los primeros 2años y también se puede usar hasta 4 semanas. Si hablamos de departamentos los costos son mayores, pero también se pueden apalancar con una hipoteca.

¿Qué opinas de la situación del mercado inmobiliario actual, es buen momento para invertir?

Sergio Chanteiro: A mi me gusta diferenciar lo que es Estados Unidos del ecosistema que tenemos en la Florida. El mercado aquí no está parado, en el sur de la Florida está súper activo, se mudan 1200 personas al estado por día que necesitan comprar o alquilar una propiedad. A pesar de que las tasas de interés subieron un poquito, los valores de las propiedades subieron y los alquileres también, esto hace que sea un mercado activo y con oportunidades como siempre. Tenemos muchos llamados de personas de Latinoamérica que quieren venir aquí por las condiciones políticas y económicas que ya todos conocemos, hay muchos que ponen un pie fuera de su país de origen para poder proteger su capital y tener retornos de una manera firme y dura como es el dólar. Después de la pandemia, la guerra, la caída de la bolsa y de las cripto, la gente no sabe dónde invertir y volvió a la inversión tradicional como lo es el ladrillo, es decir, las propiedades. Es una inversión a largo plazo y que asegura el patrimonio.

¿Qué opinas del cambio climático y su impacto en las zonas costeras de Miami?

Sergio Chanteiro: Creo que la ciudad de Miami se adapta a todo, es nueva y se está construyendo muchísimo. Antes que un huracán me preocupa más un tornado o un terremoto que no da aviso. Si un huracán está viniendo a la zona se pueden tomar precauciones.

¿Cuáles son los impuestos estatales que debo pagar por una propiedad en Miami?

Sergio Chanteiro: Cada estado tiene diferentes impuestos, Florida no tiene un impuesto estatal a diferencia de otros estados que puede ser entre un 13% y 15%. Por eso la pandemia generó muchísima gente mudándose, 1200 personas mudándose por día hace que el mercado sea activo.

¿Tienes alguna opción de construcción como inversión atractiva en Florida, fuera de Miami?

Sergio Chanteiro: Es muy factible ver la incidencia de un terreno para construir multifamiliares que valen entre USD 80.000 y UDS 100.000, se pueden construir hasta 6 unidades en los terrenos más chicos, esas unidades se están vendiendo entre USD 330.000 y USD 350.000 cada una. Cuando multiplicamos los números y sabemos el costo de construcción de ese pequeño multifamiliar las cifras de retorno son muy atractivas. Es una zona que está en pleno crecimiento, se encuentra a 15 minutos de grandes ciudades y aeropuertos, y a 30 minutos de playas paradisíacas que tiene la costa oeste.

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