Comprar una propiedad siendo turista, ¿me puede perjudicar al aplicar a la residencia?

Pregúntale a los Especialistas: Comprar una propiedad siendo turista, ¿me puede perjudicar al aplicar a la residencia?

Paola Peccoud de InBuilders USA y Andrés Aller de Aller&Co nos hablan sobre las claves a tener en cuenta al comprar una propiedad en USA.

¿Puedo adquirir una propiedad con un inicial de USD 100 mil y el resto con un crédito siendo extranjero?

Paola Peccoud: Los bancos suelen pedir una inversión de USD 150.000 para conseguir un crédito. Pueden darnos crédito en propiedades residenciales con un 70% de financiación.

¿Cuándo se considera que un salario es FDAP o ingreso de fuente americana?

Andrés Aller: Los salarios de fuente americana son aquellos en donde se está trabajando y brindando servicios personales dentro de Estados Unidos. Si uno trabaja para una empresa americana fuera de Estados Unidos en principio no está gravado, si viajo a Estados Unidos y presto servicio allí esa actividad está gravada, habría que analizar el contrato y los días que una persona estuvo en EE.UU brindando servicio.
Siempre es muy importante el tema de la residencia y dónde se genera el hecho económico, es decir, si es en suelo americano. Si nunca se tocó suelo americano hay más chances de que no esté gravado. Es muy importante analizar cada caso y situación en particular.

Comprar una propiedad con visa de turista, ¿podría afectar mi estatus migratorio?

Paola Peccoud: No, siendo extranjero es muy simple comprar una propiedad. Se puede hacer con un pasaporte, pero hay que analizar si no es mejor hacerlo mediante una LLC. No afecta la situación migratoria sino la consolida, la visa es de turismo y negocios y permite hacer esa compra. Si estoy en un proceso de establecerme en Estados Unidos tiene un peso para reafirmar que uno está en USA.

¿El FIRPTA solo aplica para compras a título personal o también si está a nombre de una LLC?

Andrés Aller: Aplica cuando es a título personal y esa persona es un extranjero, si es una LLC de un solo socio también. Cuando la entidad es una persona americana a los efectos fiscales no aplica. Uno de los consejos que se suelen dar es que la LLC tenga al menos 2 socios, sumo a un socio a mi negocio y de esa manera uno puede evitar lo que es FIRPTA.

Paola Peccoud: Los agentes de real estate convivimos continuamente con situaciones en donde tenemos que acudir al contador para que revise el caso y entender cuál es la mejor manera de estructurar cada proyecto. Esta parte hay que pensarla antes de hacer la compra de una propiedad y continuamente ir revisando si tenemos que hacer algún cambio de estructura o de pagos de acuerdo a cómo va creciendo nuestra inversión.

Paola, ¿cómo se determina la tasa de interés a la hora de comprar una propiedad y cuál es su relevancia en relación con la inversión?

Paola Peccoud: Las tasas van cambiando, según cada crédito y cada persona. Existe un agente que es el que busca cuál es el mejor banco para el crédito o la situación que tengo. Para eso primero califica a la persona como pagador, es decir, qué capacidad de pago tiene y cuál es su definición financiera y económica. Después, cuando se encuentra la propiedad, se califica la vivienda. Para saber exactamente qué tasa tengo que hacer ese recorrido. El rango de tasas está entre un 6% y 8% aproximadamente para un extranjero, pero eso fluctúa constantemente. No hay un cliente igual al otro, quien tiene la certeza es el agente que aplica y gestiona el crédito.

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