La demanda de viviendas en Estados Unidos supera a la oferta
La demanda de viviendas en Estados Unidos está superando la oferta actual. A pesar de que algunos vendedores han optado por no vender y algunos compradores han frenado sus decisiones de compra, la demanda sigue siendo más alta que la disponibilidad de viviendas en el mercado.
Después de experimentar una caída durante cinco meses consecutivos, los precios de las viviendas en Estados Unidos comenzaron a aumentar en julio. Este repunte indica que la desaceleración en el sector inmobiliario residencial está resultando ser más breve y menos profunda de lo que muchos expertos habían anticipado, especialmente después de que las tasas hipotecarias aumentaron significativamente el año pasado.
Los analistas señalan que las tasas de interés elevadas han llevado a los propietarios a optar por quedarse en sus viviendas actuales en lugar de adquirir nuevas propiedades y asumir hipotecas más costosas. Esto ha resultado en una escasez inusual de viviendas disponibles en el mercado.
Aunque el volumen total de transacciones en el mercado ha disminuido considerablemente, con ventas de viviendas usadas que han caído aproximadamente un 36% desde enero de 2022, los precios en general se mantienen sólidos,. La menor demanda está compensando la oferta limitada.
El precio promedio de venta de viviendas usadas a nivel nacional aumentó un 1,9% en julio en comparación con el año anterior, llegando a USD 406,700, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Además, en agosto, los precios de las viviendas en 30 de los 50 mercados más grandes alcanzaron niveles récord.
Es posible que las ventas continúen disminuyendo en los próximos meses, especialmente si las tasas hipotecarias siguen por encima del 7% y el mercado inmobiliario se acerca a la temporada de otoño e invierno, que tiende a ser más lenta. Sin embargo, los economistas consideran que es poco probable que los precios caigan significativamente, ya que aún no hay suficientes viviendas en venta para satisfacer la demanda existente.
