El avalúo o tasación inmobiliaria en Estados Unidos es un paso clave al momento de comprar una casa, ya que impacta directamente en el préstamo hipotecario, el precio que se paga y los impuestos asociados. Aquí te explicamos todo lo necesario para entender cómo funciona este proceso y su importancia.
¿En qué consiste el avalúo?
Un tasador profesional, generalmente licenciado, visita la propiedad para evaluar su estado, tamaño, antigüedad y características principales. Luego, compara la vivienda con propiedades similares vendidas recientemente en la zona, para llegar a un valor justo y realista. El resultado es un informe detallado con la estimación del valor de mercado de la propiedad
Valor de mercado vs. valor de tasación
Valor de mercado: es el precio al que un comprador estaría dispuesto a adquirir la propiedad en un mercado activo, competitivo y abierto.
Valor de tasación: es el monto que determina la entidad financiera mediante el avalúo profesional; sirve para asegurar que el préstamo hipotecario otorgado esté respaldado por un valor real del bien.
Una diferencia significativa entre ambos valores puede derivar en que el banco exija un pago inicial mayor para cubrir la brecha.
¿Quién hace la tasación?
El avalúo debe ser realizado por un tasador autorizado, experto en el mercado inmobiliario de la zona. Estos profesionales comparan la propiedad con otras ventas recientes, tienen en cuenta su estado y ubicación y aplican métodos de valuación reconocidos.
¿Para qué se utiliza el avalúo?
Créditos hipotecarios: la mayoría de los bancos lo exige para asegurar el valor del préstamo.
Impuestos sobre la propiedad: en EE.UU., los impuestos locales se calculan en base al valor justo de mercado determinado mediante tasación.
Transacciones de compraventa: asegura que tanto comprador como vendedor trabajen con un valor objetivo y profesional.
¿Qué debe tener en cuenta el comprador?
Asegúrate de que el tasador tenga licencia y buena reputación en la zona.
Revisa el informe detalladamente y compara las propiedades usadas como referencia.
En caso de un avalúo por debajo del precio pactado, considera pedir un segundo informe o ajustar el financiamiento.
