Pregúntale a los Especialistas: Quiero comprar una propiedad en USA. ¿Quién me la administra?
Jorge Garibaldi y Piera Garibaldi de JG Properties nos cuentan cuál es el costo de administrar una propiedad en USA y si se puede deducir impuestos.
¿Cuál es el costo de administrar una propiedad en USA para renta temporaria o para renta anual?
Jorge Garibaldi: El porcentaje que nosotros cobramos mensualmente es del 8%.
Piera Garibaldi: Es el 8% y si también estamos encontrando el inquilino, es el primer mes del alquiler. Si ese inquilino se queda hay un cargo para renovar con ese inquilino, pero no es algo que cobramos anualmente.
¿En qué ciudades o estados pueden administrar propiedades?
Piera Garibaldi: En Atlanta y el Sur de Florida.
¿Hay diferencias en sus honorarios para administrar una propiedad de renta anual vs. una de renta temporaria?
Piera Garibaldi: A largo plazo es el 8%. En cuanto a renta temporaria o a corto plazo, estamos hablando de un trabajo mucho más grande, hay gente que se queda en la propiedad por noche esto hace que haya que mantener la propiedad y que esté todo bien para el huésped. En ese caso, el porcentaje que nosotros cobramos es del 15% para propiedades a corto plazo.
¿Cuál es el porcentaje de taxes si tengo una propiedad rentada?
Jorge Garibaldi: Siempre va a depender de la suma del alquiler. Por ejemplo, si se renta una propiedad a USD 1.000 por mes y USD 12.000 al año, menos los gastos, va a ser mínimo los impuestos que tengas que pagar. Si esa propiedad se renta a USD 5.000 por mes y obtienes USD 60.000 al año, los impuestos van a ser distintos.
¿Qué son los fees de HOA? ¿son deducibles de impuestos?
Jorge Garibaldi: Sí, son deducibles de impuestos porque son un gasto de la propiedad.
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