Condo Storage Building: Invierte en USA con renta asegurada real
Pregúntale a los Especialistas: Condo Storage Building: Invierte en USA con renta asegurada real
Marcos Victorica, CEO de Best American Storage, nos cuenta desde qué monto se puede invertir en Condo Storage, si califica para una visa E2, cómo se hace la compra y cuánta rentabilidad deja este modelo.
¿Desde qué monto se puede invertir en Condo Storages y cómo es el modelo de inversión?
Marcos Victorica: A partir de los USD 22.000 se puede invertir en Storage, el modelo de inversión es simple, se hace un contrato de alquiler con nosotros por lo que no hay que preocuparse por la vacancia y se cobra cada tres meses en la cuenta corriente. Cuando se quiere vender es muy fácil de salir. Primero porque los montos son bajos, aunque se compre una gran cantidad de unidades grandes siempre se puede vender por unidad, hay un título de propiedad y básicamente es una industria que es la que más ha crecido y la más estable de Real Estate de los Estados Unidos.
Este tipo de inversión, ¿califica para aplicar a una visa E2?
Marcos Victorica: No califica para una visa E2, el real estate como tal no califica. Lo que pide esta visa es un proyecto de negocio de real estate, pero no es la compra.
¿Ustedes me asisten con la apertura de cuenta bancaria en USA y los servicios contables si decido avanzar en la inversión en Condo Storage? ¿La compra se hace a título personal o a través de una LLC?
Marcos Victorica: Si no se cuenta con un contador, nosotros tenemos contadores de confianza para que consulten. Si no se tiene cuenta en el banco, nosotros conocemos algunos bancos con los que habitualmente trabajamos y en donde pueden ir y abrir su cuenta. Legalmente se puede hacer de las dos maneras, habitualmente es aconsejable una LLC, pero depende de la situación personal.
¿Operan solo en Florida o también en otro estado de USA?
Marcos Victorica: Todos los edificios los hemos comprado en la Florida, porque son más fácil administrarlos. Estados Unidos es un país federal, cada estado tiene sus leyes, para los latinoamericanos especialmente del cono sur, el estado más amistoso es la Florida.
Si compro a través de una LLC, ¿Cuáles son las retenciones por ganancias que debo contemplar?
Marcos Victorica: La LLC es una compañía transparente, quiere decir que los impuestos van sobre las personas y si una LLC por ejemplo tiene cuatro miembros, el ingreso se divide por cuatro. Depende de la inversión, hay que ver lo que conviene, si la inversión es muy chica probablemente entre la amortización y las deducciones no se pagará nada, la tasa impositiva mínima es el 10%. Pero en una inversión chica probablemente no termine pagando.
La rentabilidad para el inversor, ¿se ajusta a medida que se va capitalizando el Storage o se mantiene fija a lo largo del tiempo?
Marcos Victorica: El alquiler es sobre el valor de compra, el contrato de alquiler a los dos años se renueva con lo cual si ahí hay algún aumento en la renta se sube. La valorización se mide cuando nosotros vemos que hay una capacidad de vender el edificio con una ganancia de 15% más neta, ahí hablamos con los propietarios para vender. Cuando venden, tienen la opción de recibir el dinero o de seguir invirtiendo con nosotros en otro edificio, pero ya habiendo capitalizado la ganancia.
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