Pregúntale a los especialistas: ¿Cómo puedo invertir en USA en construcción?
Darío Peretti y Cynthia Peretti nos cuentan cuáles son las ciudades emergentes del sur de La Florida para invertir en propiedades en forma segura y rentable.
¿Cuántas propiedades a crédito puedo comprar siendo extranjero?
Darío Peretti: No hay un límite, mientras tengas el depósito y demuestres el dinero de entrega. El depósito o la entrega inicial tiene que ser del 35 ó 40% demostrable y la rentabilidad de esa propiedad se tiene que poder justificar para seguir comprando cuántas propiedades se quiera.
¿Cuál es el valor mínimo estimado para aplicar a un crédito para la compra de una propiedad?
Cynthia Peretti: El mínimo precio de compra financiado sería 167 mil dólares para estar con el parámetro de sacar 100 mil dólares la hipoteca y además del loan to value que tiene que ser ese 60%.
¿Cuál es el costo de un lote en las zonas de construcciones que ustedes ofrecen?
Darío Peretti: Hay lotes de 10 mil dólares para arriba, realmente es un valor bastante accesible pero no lo pusimos como un valor fijo porque hay lotes que están superando los 50 mil dólares. Habitualmente, hoy estamos consiguiendo en el rango de los 30 mil dólares en Cape Coral, 15.000 dólares en Fort Myers, entre otros. Además, estamos construyendo por Charlotte están entre 15.000 y 20.000. Es una idea aproximada de los lotes que son de tamaño de 80 por 120 pies, en Fort Myers son un poquito más pequeños de 50 por 100 pies (17 por 33 metros) en Fort Myers.
¿Qué documentación solicitan a la hora de aplicar al crédito?
Cynthia Peretti: Tiene que ser un recibo de utilidad puede ser de luz, agua, gas o de cable y el estado de cuenta bancaria.
¿Puedo rentar las casas que ofrecen por Airbnb?
Cynthia Peretti: Las propiedades de cuales nosotros estamos hablando están en Fort Myers, ubicadas en el oeste de La Florida. Si quisieras poner esas casas a rentar en Airbnb no hay una restricción porque no tiene asociación.
Darío Peretti: Las propiedades de Fort Myers no están en un mercado turístico entonces no van a tener un alquiler asiduo por el bien. El comprador puede hacer lo que quiera con la casa, alquilarla de forma fija o temporal.
¿Cuáles son los impuestos que se abonan sobre una renta de USD 1.600 mensuales?
Cynthia Peretti: Si las compras con una hipoteca, el único impuesto mensual que se colecta es de la propiedad en USA que se llama Property Tax y la razón por la cual el banco hace eso, es porque es el único tipo de gravamen que se puede superponer arriba de una hipoteca de financiación.
Ese impuesto imparte el gobierno, por eso el banco se asegura y lo colecta todos los meses para pagarlo a fin de año. Entonces ellos mismos se encargan de hacer eso para que no te pongan un embargo. Además el otro tipo de impuestos que se podría pagar, sería el impuesto de ganancia a la propiedad, si es que te da una ganancia a fin de año cuando haces esa presentación.
Darío Peretti: Hay una retención que se paga a fin de año, a año vencido que el impuesto de la propiedad, eso pasa con cualquier propiedad. El Property Tax lo tiene que pagar siempre a fin de año -a año vencido- esté la propiedad dando frutos o no, alquilándola, prestándola o si el inquilino no lo paga hay que pagarle igualmente al estado.
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