Pregúntale a los especialistas: ¿Cómo y cuándo invertir en USA?
Nelson Zambrano nos habla sobre la actualidad en Estados Unidos y las diferentes oportunidades para invertir en USA hoy.
Nelson, ¿Por qué crees que estamos entrando en una recesión económica en USA?
Nelson Zambrano: Una recesión es un ciclo, de tope a tope son de ocho a diez años. Los bancos tienen más restricciones para prestar capital a inversionistas. Esto se lo puede ver en otros aspectos cuando en un edificio recién hecho de apartamentos de lujo se ofrece cinco meses gratis. Esto quiere decir que están literalmente peleando por personas calificadas que les rentan.
Te hemos escuchado decir que existen dos áreas para invertir en USA. ¿Podrías definirlas?
Nelson Zambrano: Son dos tipos de activos, uno es multifamiliar y otro es como un tipo de multifamiliar que es el Airbnb. Recuerden que los hoteles han tenido muchos golpes, el staff bajó, muchas personas no quieren viajar y no se quieren quedar en hoteles. Todo lo que era el fuerte de un hotel ahora es el riesgo, pero todavía hay ese deseo de viajar ya sea por trabajo o por el deseo de salir. El modelo Airbnb llena ese deseo, además hay una cuestión demográfica de edad. A los Millennials les gusta quedarse en un Airbnb, prefieren eso antes que un hotel, es un cambio de tendencia que está ocurriendo en la población. El multifamiliar también se presta con una parte demográfica en donde hay personas que ya no quieren tener una casa, aporta más flexibilidad.
Ahora estamos viendo que hay dueños o grupos de dueños que están cansados. Ellos han pasado dos o tres de estos ciclos, han sacado todo el beneficio que es posible para ellos y consideran que es tiempo de salir del juego.
Tú tienes una forma de trabajo diferente a la de muchas otras empresas que ofrecen inversiones ¿nos cuentas cómo es tu propuesta?
Nelson Zambrano: Lo más importante es que nos podamos reunir para ver cuáles son las metas porque cada persona tiene una historia diferente. Eso ayuda a encausar las cosas, si es que desean emigrar a EE.UU o quieren emigrar su dinero pero prefieren quedarse en su país de origen y necesitan una persona de confianza.
Por ejemplo, una persona puede decirme que le encanta invertir en bonos, entonces para ellos es mejor actuar como si fueran el banco y prestar un bono. Tienen menos riesgo, más seguridad y es como una renta fija. Al final se les devuelve el dinero, más el capital acumulado o el capital dependiendo de cómo se estructura.
¿Estimas que podrían aplicarse más regulaciones al modelo de Airbnb?
Nelson Zambrano: Es muy regional, cada ciudad tiene una regulación diferente. Muchos de ellos también entienden que si ponen demasiadas regulaciones se van a dañar los negocios. Esa persona que tiene por ejemplo cinco casas de Airbnb vota al alcalde. Esto también depende de las áreas, por ejemplo, sería un riesgo tener un Airbnb en South Beach – Miami Beach – porque estás casi en la en la boca del león de los hoteles grandes que pueden utilizar su fuerza para hacer difícil la vida a los pequeños, esa posiblemente no sería una buena área.
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